Investice s vlastním prospěchem

Exposé: Dobré bydlení v Duisburg-Hochfeld na Musfeldplatz

Přehled nemovitosti

Lokalita: Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz

Velikost pozemku: cca 237 m²

Budova: Vícepatrový dům, rok výstavby 1928, s křídlem, kompletně podsklepený i přístavba.

Druh využití: Dům pro 4 rodiny Poznámka: čtyři byty + 45 m² komerční prostory

Užitná plocha jednotek: dva byty cca 84,03 m²; dva byty cca 70 m² každý

Užitná plocha budovy: 407,6 m²

Stav: Bydlení, bez neobsazenosti; komerční prostory volné, aktuálně rozvíjející se nájemné; v zásadě vhodné i pro vlastníky.

Nemovitost byla po roce 1971 rozsáhle zrekonstruována. Vyměněny jsou vodovodní potrubí, elektrické vedení, topení, okna a střecha. Dřevěné podlahy byly kontrolovány a na stávající nosníky byly položeny nové podlahové desky. Koupelny byly v 80. letech zrekonstruovány. Koupelna ve 2. patře je nová. V 90. letech byla na celé přední straně postavena nová střešní vikýř.

Popis lokality

Klidná rezidenční oblast v Duisburg-Hochfeld, místní čtvrť Delviertel, s dobrou infrastrukturou, nákupními možnostmi a dostupností MHD v docházkové vzdálenosti.

Technické údaje / Energie

Platnost energetického průkazu do: 16.10.2035

Potřeba energie (potřební průkaz): 213,5 kWh/(m²·a)

Spotřeba energie (skutečná hodnota): 81,8 kWh/(m²·a)

Topení: dálkové vytápění

Relevantní pojistné údaje: pojistná částka 1914, přizpůsobovací faktor 26,51 DM; částka 45.640 DM (viz příloha)

Základní daňová hodnota: 313.900 €

Historie výstavby: rozšíření podkroví s vikýři v roce 1990; připojení na dálkové vytápění v roce 1984 a částečná rekonstrukce oken také v roce 1984

** Stav &Výhled**

Stávající nemovitost, potenciál rozšíření prostřednictvím další modernizace nebo úpravy nájemného na tržní úroveň.

Dobré základy pro vlastníky, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem.

Pronájem / Výnos

V současnosti není žádný neobsazený byt; potenciál prostřednictvím zvýšení nájemného / modernizace v závislosti na tržní situaci

Rozvojový potenciál prostřednictvím energetické optimalizace a možných dalších příjmů z pronájmu

Zvláštní vlastnosti

Přístavba křídla umožňuje jasné dispozice a samostatné bytové jednotky

Plně podsklepeno – dodatečný úložný prostor a alternativní možnosti využití

Dálkové vytápění nabízí efektivní zásobování teplem

Poznámky k marketingu

Vhodné pro investory s rozvojovým potenciálem nebo vlastníky, kteří chtějí využít kombinované využití.

Podrobné dokumenty (nákresy, stavební plány, energetický průkaz, potvrzení o pojištění) jsou k dispozici na vyžádání.