Dom mieszkalno-biurowy w sercu Stuttgartu-Mitte

Opis obiektu:

Znawcy wiedzą, że Schulstraße to eksponowana lokalizacja. W samym sercu stolicy landu, Stuttgarcie, na PIERWSZEJ pieszej ulicy Niemiec, jak mówią niektórzy (zobacz film dokumentalny), konsumuje się! Odpowiednio, są z tego dochody z najmu. Dotychczasowy właściciel i operator, prowadzący od ponad 50 lat znaną firmę "Haus der Schönheit", korzystał z tego. „Teraz nadszedł czas, aby przekazać nieruchomość młodszemu pokoleniu”: to jego słowa.

Oferta zakupu dotyczy częściowego własności nieruchomości

budynku Schulstraße 12 (1. piętro-3. piętro) oraz 12A (1. piętro-4. piętro).

Patrząc od Schulstraße, można wejść do pierwszego piętra (parter tarasowy) wynajętej restauracji przez budynek 12 i taras wejściowy.

Drugie piętro zostało wynajęte operatorowi z branży rozrywkowej i jest od 01.02.2020 wolne.

Na powierzchnię wynajętą dla firmy z branży usługowej na trzecim piętrze można również wejść przez taras i dodatkowo przez osobne wejście schodami od strony bocznej, pod murem. Mieszkania na tym samym piętrze, wynajęte na cele mieszkaniowe, dostępne są przez wejście od strony kościoła Stiftskirche i windę osobową.

Na poddaszu na czwartym piętrze, w budynku nr 12A, planowana jest rozbudowa do 60 m² powierzchni użytkowej.

Obiekt na sprzedaż, 12A, ma front od strony Stiftstraße, bezpośrednio naprzeciwko Stiftskirche, symbolu miasta Stuttgart. Znajdują się tu eleganckie sklepy z segmentu wysokiej klasy.

Front budynku 12 pokazuje się wKierunek Schulstraße. Dostęp do Schulstraße prowadzi przez obszar wejściowy „Pod murem”.

Opis nieruchomości:

Obszary przeznaczone do nabycia stanowią własność częściową.

Budynek 12A jest częściowo wystający od 1. do 3. piętra.

Informacje o obu nieruchomościach nie są obecnie dostępne i zostaną dostarczone później.

Opis lokalizacji:

Centralne położenie z wszystkimi połączeniami komunikacyjnymi jest optymalne: przystanki S-Bahn, Stadtbahn oraz autobus miejski znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dworzec główny jest osiągalny w około 10 minut pieszo. Kilka parkingów jest równie szybko dostępnych. Autostrada A8 / A81 oraz lotnisko są dostępne w około 20 – 30 minut jazdy.

Wyposażenie:

Obiekt Schulstraße 12A składa się z czterech pełnych kondygnacji z dwoma piwnicami i jest podzielony następująco:

Budynek 12A, nie do sprzedaży:

2. piwnica

Magazyny/chłodnie, toalety i stacja przekazania ciepła sieci miejskiej

Powierzchnia użytkowa ok. 135 m²

Częściowe wspólne powierzchnie w 2. piwnicy są częścią całości budynku

1. piwnica

Hala gier (pełna koncesja) z pomieszczeniem pomocniczym i barem

Powierzchnia użytkowa ok. 160 m²

Parter

Obiekt gastronomiczny

Powierzchnia użytkowa ok. 160 m²

Obiekt na sprzedaż, budynek 12A:

1. piętro (parter z tarasami)

Obiekt gastronomiczny, restauracja (pełna koncesja)

Umowa najmu z ustalonym terminem do maja 2021

Powierzchnia użytkowa ok. 170 m²

2. piętro

Niedawno opuszczone

Powierzchnia użytkowa ok. 170 m²

3. piętro

Około 75 m² mieszkalne (bezterminowe umowy najmu) iok. około 90 m² powierzchni komercyjnej (umowa najmu z ustalonym terminem do 31.12.2024) wynajęta.

Powierzchnia użytkowa około 165 m²

4. piętro taras na dachu

Biuro do własnego użytku

Powierzchnia użytkowa około 30 m²

(możliwość rozbudowy zgodnie z wpisem w planie podziału i ewentualnie nadbudowy)

Dom na sprzedaż: budynek 12:

1. piętro (parter z tarasem)

Gastronomia, restauracja (pełna koncesja)

Umowa najmu z ustalonym terminem do maja 2021

Powierzchnia użytkowa około 51 m²

2. piętro

Wynajęte na cele komercyjne

Umowa najmu z ustalonym terminem do 31.12.2024

Powierzchnia użytkowa około 63 m²

3. piętro

Wynajęte na cele komercyjne

Umowa najmu z ustalonym terminem do 31.12.2024

Powierzchnia użytkowa około 63 m²

Podsumowanie:

Podane dane dotyczące powierzchni zostały zaokrąglone i są orientacyjne. Prosimy o zapoznanie się z obowiązującym obliczeniem powierzchni.

Ostatnio dla budynków 12 i 12A (bez pustostanów) uzyskano łącznie roczną netto czynszową kwotę 216.360 €.

Z powodu bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w tym nowej i pierwszej "ulicy dla pieszych", zdecydowano się na utworzenie dostępu między budynkami 12 i 12A na piętrach 1.OG-3.OG. Dzięki temu budynek 12 może służyć jako dostęp do 12A.

Ogólnie dobry standard wyposażenia.

Winda osobowa (wejście do budynku od strony Stiftskirche) w bardzo dobrym stanie, dostępna na sześciu kondygnacjach.

Zmodernizowane instalacje sanitarne i elektryczne. Centralne ogrzewanie (podłączenie do sieci ciepłowniczej)

Częściowa wymiana okien.

Opis budynku:

Rok budowy: 1954; solidna konstrukcja, 6 pięter (parter, 3 piętra nadziemne i 2 podziemne oraz częściowo wykończone poddasze), Płaska dach z bitumenu, który niedawno został odnowiony zgodnie z DIN 18531 z wysokiej jakości izolacją. Przeprowadzenie oceny możliwości rozbudowy budynku jest opisane jako obiecujące.