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Piemontesischer Bauernhof-Steinhaus mit Grundstück in toller Lage
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Report listing

Piemontesischer Bauernhof-Steinhaus mit Grundstück in toller Lage

390.000,00 €

Italy Italy

Logo von Verkäufer
Company: Immogold®
City: 32825 Blomberg
Country: Deutschland
Report listing

Technical data

Yield properties Residential properties
Living area 160 m²
Land area 50.000 m²
Bedrooms 8
Quality Like new
Property shape Gepflegt

Description by seller

Piemontesischer Bauernhof-Steinhaus mit Grundstück in toller Lage

Vallingauna leitet seine Etymologie vom alten ligurischen Volk der Ingauni ab, die von den Römern in dieses grüne, vom Fluss Rea durchzogene Tal verbannt wurden.

Es gibt diesem kleinen, zum Verkauf stehenden Bauernhof in Murazzano im Gebiet der Alta Langa seinen Namen.

Über die asphaltierte, von imposanten Linden gesäumte Allee gelangt man nach wenigen hundert Metern zum Bauernhof. Das erste Gebäude, auf das man trifft, dient als Garage und Lagerraum, darüber befindet sich ein ehemaliger Heuboden, der heute als Essigkeller genutzt wird. Das gesamte Gebäude kann vollständig in Wohnraum umgewandelt werden.

Gegenüber, getrennt vom Garten und der Pergola, befindet sich der Wohnbereich, der im Erdgeschoß in eine Zweizimmerwohnung und in den oberen Stockwerken in eine Maisonette-Wohnung mit Wohnküche, Arbeitszimmer, Bad und zwei Schlafzimmern unterteilt ist. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein geräumiger Holzschuppen und der Keller. Die Außentreppe aus Stein verbindet die verschiedenen Ebenen und führt dann weiter zum letzten Gebäude, das als Backofen und Trockenraum genutzt wird.

Die Heizung besteht aus Heizkörpern, die von einem LPG-Kessel gespeist werden, und wird durch zwei belüftete Kamine ergänzt.

Es gibt drei Steinbrunnen zum Sammeln von Wasser.

Die Stärke und der Reiz dieser Immobilie liegt in dem Grundstück, das die Gebäude umgibt. Es hat eine Fläche von ca. 50.000 m², ist vollständig umzäunt und ist das Ergebnis sorgfältiger und leidenschaftlicher Arbeit, die es im Laufe einiger Jahre in einen echten Park verwandelt hat. Die Steinmauern, Holztreppen und Wege, die verschiedene Bereiche wie den Gemüsegarten, der Obstgarten, der Hühnerstall und die Weide verbinden sich so ideal.

Über einen alten Waldweg gelangt man schließlich bequem zum Bach Rea und zum Feuchtgebiet im Tal.

Obstbäume, Heilkräuter, weitläufige Wiesen mit einer reichen Artenvielfalt, etwa zehn endemische Orchideenarten und die angrenzenden Hochwälder schaffen einen Lebensraum von großem naturkundlichem Interesse, der dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen macht, die in engem Kontakt mit der Natur leben oder arbeiten möchten.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Zusammenfassung

Renovierungszustand: renoviert

Höhe über Meeresspiegel: 680 Meter über N.N.

Lage: Isoliert

Objektlage: Freistehend

Stockwerkseigentum: vom Boden zum Dach

Ausrichtung der Hauptfassade: Südosten

Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas

Anzahl der Etagen: 3

Gesamtfläche 415 m²

Bewohnbare Fläche: 160 m²

Heizung: Gasheizung

Heizung: Heizkörper und Kamine

Zugänglichkeit: asphaltierte Straße

Grundstück: generisches Land

Landtyp: Gemüsegarten, Obstgarten, Weide

Grundstücksfläche: 50.000 m²

Landtyp: Hanglage

Ausrichtung: Nach Osten

Andere Funktionen: Garage, Keller, Scheune, Backofen, Brunnen, Park

Freizeitmöglichkeiten: Weintourismus, Mountainbike, Wandern, Reiten

Entfernungen

Autobahn: 16 Kilometer Ceva

Nächstgelegene Ortschaft: 3 Kilometer

Meer: 56 Kilometer Savona

Flughafen: 116 Kilometer Caselle TO

Bahnhof: 16 Kilometer Ceva

Skipisten: 53 Kilometer Mondolè Ski

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