Edificio residencial y comercial en el corazón de Stuttgart-Mitte

Descripción del objeto:

Para el conocedor, está claro que la Schulstraße es una ubicación exponencial. En medio de la capital del estado, Stuttgart, en la PRIMERA calle peatonal de Alemania, como algunos dicen (ver documental), ¡se consume! En consecuencia, los ingresos por alquiler son altos. El propietario y operador anterior, con su empresa establecida y en funcionamiento durante más de 50 años, "Haus der Schönheit", ha participado en esto. "Ahora es momento de transferir la propiedad a la generación más joven": son sus palabras.

La oferta de adquisición se refiere a una propiedad parcial del

edificio Schulstraße 12 (1.OG-3.OG) y 12A (1.OG-4.OG).

Desde la Schulstraße, se accede al primer piso (Terrassen-EG) del restaurante alquilado a través del edificio 12 y la terraza de acceso.

El segundo piso ha sido alquilado a un operador del sector de juegos/entretenimiento y está disponible desde el 01.02.2020.

El espacio alquilado a una empresa comercial en el tercer piso también se accede a través de la entrada de la terraza y adicionalmente por una entrada separada desde la fachada lateral, debajo del muro. Los apartamentos residenciales en el mismo piso en 12A se alcanzan mediante la entrada del edificio que mira hacia la iglesia de Stiftskirche y un ascensor de pasajeros.

Para la expansión del ático en el cuarto piso del edificio nº 12A, se dispone de una ampliación a 60 m² de espacio comercial.

El objeto de venta 12A está ubicado con su fachada en la calle Stiftstraße, justo frente a la Stiftskirche, símbolo de la ciudad de Stuttgart. Aquí se encuentran las tiendas elegantes en el segmento de alto precio.

La fachada del edificio 12 muestra en Dirección Schulstraße. El acceso a Schulstraße se realiza a través del área de acceso "Unter der Mauer".

Descripción del terreno:

Las superficies disponibles para compra son partes de propiedad.

El edificio 12A está parcialmente sobresalido desde el 1er hasta el 3er piso.

Actualmente no hay información disponible sobre ambos terrenos y será proporcionada posteriormente.

Descripción de la ubicación:

La ubicación central con todas las conexiones de transporte es óptima: las estaciones de S-Bahn, tren urbano y autobuses urbanos están muy cerca. La estación principal de tren se puede alcanzar en unos 10 minutos a pie. Varias instalaciones de aparcamiento también son de fácil acceso. La autopista A8 / A81 y el aeropuerto están a unos 20-30 minutos en coche.

Equipamiento:

La propiedad Schulstraße 12A consta de cuatro pisos completos con dos sótanos y está dividida de la siguiente manera:

Casa 12A no a la venta:

2do sótano

Almacén / cámaras frigoríficas, instalaciones sanitarias y estación de transferencia de calefacción urbana

Superficie útil aprox. 135 m²

Las áreas compartidas en el 2do sótano son parte del edificio completo

1er sótano

Salón de juegos (completamente concesionado) con sala adicional y barra

Superficie útil aprox. 160 m²

Planta baja

Negocio de restauración

Superficie útil aprox. 160 m²

Casa 12A en venta:

1er piso (terraza en planta baja)

Negocio de restauración, restaurante (concesión completa)

Contrato de alquiler con duración hasta mayo de 2021

Superficie útil aprox. 170 m²

2do piso

Recientemente vacante

Superficie útil aprox. 170 m²

3er piso

Alrededor de 75 m² residenciales (contratos de alquiler indefinidos) yaproximadamente 90 m² comerciales (contrato de alquiler con compromiso hasta el 31.12.2024) alquilados.

Área útil aprox. 165 m²

4.ª planta terraza en la azotea

Oficina de uso propio

Área útil aprox. 30 m²

(ampliable según la garantía registrada en el plan de división y posiblemente ampliable en altura)

Casa 12 en venta:

1.ª planta (planta baja con terraza)

Negocio de restauración, restaurante (licencia completa)

Contrato de alquiler con compromiso hasta mayo de 2021

Área útil aprox. 51 m²

2.ª planta

Alquiler comercial

Contrato de alquiler con compromiso hasta el 31.12.2024

Área útil aprox. 63 m²

3.ª planta

Alquiler comercial

Contrato de alquiler con compromiso hasta el 31.12.2024

Área útil aprox. 63 m²

Resumen general:

Las cifras de superficie han sido redondeadas y son aproximadas. Por favor, consulte el cálculo de superficie válido.

Por última vez, las edificaciones 12 y 12A (sin vacantes) generaron un alquiler neto anual total de 216.360 €.

Debido a la ubicación muy atractiva de la entonces nueva y primera "calle peatonal", se decidió crear un acceso entre los edificios 12 y 12A en los pisos 1.ª a 3.ª planta. Así, el edificio 12 puede ser utilizado como acceso a 12A.

Estándar de equipamiento generalmente bueno.

Ascensor para personas (acceso al edificio desde la iglesia de Stiftskirche) en muy buen estado, accesible desde seis pisos.

Sistemas sanitarios y eléctricos modernizados. Calefacción central (conexión a la red de calefacción urbana)

Reemplazo parcial de ventanas.

Descripción de la construcción:

Año de construcción: 1954; construcción sólida, 6 pisos (planta baja, 3 pisos superiores y 2 pisos inferiores, además de un ático parcialmente acondicionado), Techo plano de betún, que ha sido renovado recientemente según la DIN 18531 con un aislamiento de alta calidad. Se describe como prometedor el examen de una posible ampliación del edificio.