Bureau avec une ambiance loft - 549

Exposé – Surface de location polyvalente au 1er étage avec entrée indépendante

Situation & Environnement

• Cadre calme dans la cour intérieure, idéal pour travailler concentré, la créativité et la détente


• Parfait pour artistes, yoga, atelier, bureau ou studios

Description du bien


• Surface de location : environ 369 m²


• Emplacement : 1er étage avec entrée indépendante


• Type d’utilisation : utilisation polyvalente (art, atelier, yoga, travail, bureau, éventuellement autres utilisations créatives)


• Concept d’espace : les pièces sont modulables et peuvent être adaptées selon accord


• Année de construction : 1938

Équipement & Particularités


• Atmosphère calme grâce à l’emplacement côté cour


• Liberté d’aménagement pour une utilisation créative


• Disposition flexible des pièces possible (aménagement selon besoin) L’équipement pourrait être partiellement repris.

Certificat énergétique


• Certificat de consommation


• Consommation énergétique finale : 342,3 kWh/(m²·an)


• Principal vecteur d’énergie : fioul


• Valide jusqu’au : 03.09.2033

Remarques sur l’utilisation


• Préférence pour une orientation à long terme


• Aménagement libre selon accord avec le propriétaire

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Place de parking contre supplément

Düsseldorf est la capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et le siège administratif du district de Düsseldorf. La ville indépendante sur le Rhin est avec environ 617 000 habitants, la deuxième plus grande ville du Land après Cologne. En Allemagne, Düsseldorf est la septième ville par population. Düsseldorf fait partie de la région métropolitaine du Rhin-Ruhr avec environ dix millions d’habitants et de la région métropolitaine de la Rhénanie avec 8,6 millions d’habitants. La ville se situe au cœur de la zone économique européenne centrale.

En 1288, le lieu àConfluence de la Düssel dans le Rhin, la ville a obtenu le droit de cité. Du début du XIVe siècle au début du XIXe siècle, la ville a été le siège du gouvernement de plusieurs États du Saint-Empire romain germanique et de la Confédération du Rhin : le duché de Berg, les duchés de Jülich-Berg et Jülich-Kleve-Berg ainsi que le grand-duché de Berg, et de 1690 à 1716, la résidence du comte palatin et électeur Johann Wilhelm de la Palatinat. Du XIXe siècle au début du XXe siècle, elle a été le siège parlementaire de la province du Rhin du royaume de Prusse. Pendant l'Empire allemand, Düsseldorf s'est développé lors de la forte industrialisation en Allemagne pour devenir le « bureau du Ruhr » et, en dépassant la barre des 100 000 habitants en 1882, est devenue une grande ville.

La métropole du Rhin fait partie des cinq centres économiques les plus importants et fortement intégrés à l'international en Allemagne. Düsseldorf est une ville d'exposition et le siège de nombreuses entreprises cotées en bourse, dont le groupe Henkel, coté au DAX. De plus, c'est le site allemand le plus rentable pour l'audit, le conseil en entreprise et en droit, la publicité et la mode, ainsi qu'une place financière et boursière importante. Elle est également leader dans le commerce de l'art en Allemagne.

Düsseldorf possède plusieurs ports sur le Rhin. Son aéroport, Düsseldorf Airport, est le hub intercontinental de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville accueille également 22 universités, dont la renommée Kunstakademie Düsseldorf et l'Université Heinrich-Heine. Düsseldorf jouit également d'une renommée nationale grâce à sa vieille ville (« la plus longue bar » du monde), son boulevard commerçant Königsallee (« Kö »), son carnaval de Düsseldorf, le club de football Fortuna Düsseldorf et le club de hockey sur glace Düsseldorfer EG. Parmi les autres attractions, on trouve de nombreux musées etGaleries ainsi que la promenade le long du Rhin et le port des médias moderne. Le paysage urbain est également marqué par de nombreux gratte-ciel et clochers d'églises, la tour du Rhin haute de 240 mètres, de nombreux monuments historiques et sept ponts sur le Rhin. Il est remarquable de noter la grande population d'Asie de l'Est, notamment la communauté japonaise, qui constitue la plus grande communauté japonaise d'Allemagne. Dans une comparaison de la qualité de vie de 231 grandes villes dans le monde, Düsseldorf occupe la sixième place.

Ici, vous est servi par le courtier immobilier certifié et gestionnaire immobilier.

Certifié selon DIA DIN EN 15733,

Autorisation commerciale selon § 34c et

§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO en tant que gestionnaire immobilier résidentiel pour l'exercice de la profession suivante.

Gestion de la propriété commune des copropriétaires au sens de §1 Abs.2, 3, 5, et 6 de la loi sur la propriété par étage ou de

contrats de location de logements selon § 549 du Code civil allemand pour des tiers.

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Alexander Langebner Immobilien

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Date : 2019