Villa urbaine unique en son genre dans un emplacement privilégié, à proximité de la place Kardinal-Nagl

Une magnifique maison de rapport avec un grand potentiel de développement dans le magnifique 3e arrondissement de Vienne est à vendre.
Le bâtiment ancien a été construit en 1902 par l'architecte Franz R. Neumann et se caractérise par les éléments classiques du néo-baroque et du classicisme. La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 2 026 m², dont 1 516 m² de jardin. La surface utile actuelle est d'environ 793 m², répartie sur trois étages (rez-de-chaussée, premier étage et grenier) ainsi qu'une cave.
La propriété impressionne par son grand potentiel de développement. Un plan actuel pour la rénovation et la transformation prévoit une extension à un total de quatre étages avec une surface utile incroyable d'environ 1 455 m². Il est prévu de créer des espaces résidentiels luxueux, un espace bien-être avec piscine, sauna et salle de fitness ainsi qu'un parking souterrain avec ascenseur pour véhicules.

À côté du bâtiment principal se trouve une maison de gardien, qui doit également être agrandie d'un étage, ainsi qu'un jardin aménagé comme un parc. Cela permettrait de créer une surface habitable incroyable d'environ 1 019 m².
Le prix d'achat de 12 500 000 € se réfère à l'état actuel, mais il est possible d'acquérir la maison après une rénovation complète et de haute qualité pour 17 000 000 €.
L'infrastructure et la connexion aux transports en commun sont excellentes. De nombreux commerces de proximité, ainsi que des médecins, des écoles et des hôpitaux, se trouvent à proximité. La connexion aux transports en commun est accessible via les lignes de S-Bahn 1, 2, 3, 4, 7, 89 et R, ainsi que la ligne de métro U3. À proximité immédiate, se trouvent également la ligne de tramway 14A, 18 ainsi que les lignes de bus 74A et 77A. Pour plus d'informations sur l'infrastructure, veuillez demander notre exposé.
Convainquez-vous par vous-même de cette propriété attrayante ! Pour les visites et plus d'informations, nous sommes à votre disposition.
Mag. Viola Wasmuth

national - Tél : 0670 4039361

international - Tél :

e-mail : wasmuth@lifestyle-properties.at

Nous attirons votre attention sur le fait qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et la tierce partie à qui la propriété est proposée.
L'intermédiaire agit en tant que double mandataire.