Investissement avec usage personnel

Exposé : Bon emplacement résidentiel à Duisburg-Hochfeld, au Musfeldplatz

Aperçu du bien

Emplacement : Duisburg-Hochfeld, Musfeldplatz

Superficie du terrain : environ 237 m²

Bâtiment : Immeuble résidentiel multifamilial, année de construction 1928, avec extension en aile, entièrement sous-sol, y compris l'extension.

Type d'utilisation : immeuble de 4 appartements. Remarque : quatre logements + 45 m² de commerce

Surface habitable des unités : deux appartements d'environ 84,03 m² ; deux appartements d'environ 70 m² chacun

Surface utile du bâtiment : 407,6 m²

État : Résidence, aucun vide ; commerce libre, loyer actuellement en développement ; également adapté pour une utilisation personnelle en principe.

L'objet a été entièrement rénové après 1971. Conduites d'eau, câbles électriques, conduites de chauffage, fenêtres et toiture. Les planchers en bois ont été contrôlés et de nouvelles plaques de sol ont été posées sur les poutres existantes. Les salles de bains ont été rénovées dans les années 80. La salle de bain au 2ème étage est neuve. Une nouvelle lucarne a été installée sur toute la façade dans les années 90.

Description de l'emplacement

Quartier résidentiel calme à Duisburg-Hochfeld, appelé Delviertel par les résidents, avec une bonne infrastructure, des possibilités d'achat et une connexion aux transports en commun à proximité à pied.

Données techniques / Énergie

Certificat énergétique valable jusqu'au : 16.10.2035

Besoin en énergie (certificat de demande) : 213,5 kWh/(m²·a)

Consommation d'énergie (valeur réelle) : 81,8 kWh/(m²·a)

Système de chauffage : chauffage urbain

Montants liés à l'assurance : montant d'assurance 1914, facteur d'ajustement 26,51 DM ; montant 45 640 DM (voir annexe)

Valeur de la taxe foncière : 313 900 €

Historique de la construction : extension du grenier avec lucarnes en 1990 ; raccordement au chauffage urbain en 1984 et rénovation partielle des fenêtres également en 1984

** État &Perspectives**

Substance existante, potentiel d'expansion par une modernisation supplémentaire ou un ajustement des loyers au niveau du marché.

Bonnes bases pour les propriétaires-occupants souhaitant combiner logement et location.

Location / Rendement

Logement actuellement sans vacance ; potentiel par augmentation de loyer / modernisation selon la situation du marché

Potentiel de développement par optimisation énergétique et autres revenus locatifs possibles

Caractéristiques particulières

L'extension en aile permet des plans d'étage clairs et des unités d'habitation séparées

Entièrement sous-sol – espace de stockage supplémentaire et options d'utilisation alternatives

Le chauffage urbain offre une alimentation en chaleur efficace

Informations sur la commercialisation

Convient aux investisseurs avec un potentiel de développement ou aux propriétaires-occupants souhaitant bénéficier d'une utilisation combinée.

Dossiers détaillés (plans d'étage, plans de construction, certificat énergétique, preuves d'assurance) disponibles sur demande.