Casa completamente ristrutturata con 4 unità e soffitta grezza, vicino al parco dell'Osservatorio

In affitto un edificio completamente ristrutturato composto da quattro unità, soffitta grezza e due terrazze sul tetto nel meraviglioso 18° distretto di Vienna, Währing.
L'edificio è stato costruito nel 1900 e completamente ristrutturato nel 2016. Ha una superficie abitabile di circa 326 m² e una superficie utile di circa 674 m². La proprietà si estende su quattro livelli (seminterrato, 1° - 3° piano) ed è composta da un ufficio e tre appartamenti. Due belle terrazze sul tetto e una cantina di circa 37 m² completano l'immagine complessiva della casa. Il riscaldamento avviene tramite riscaldamento centrale a gas. Inoltre, l'edificio dispone di riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Sono disponibili anche cinque posti auto nel garage di proprietà. Una soffitta grezza di circa 100 m² può essere convertita.
Al piano terra si trova l'ufficio di circa 69,1 m². L'ufficio è suddiviso in un ingresso, due grandi stanze, un bagno con WC e un ripostiglio. Le due stanze dell'ufficio sono di circa 22,9 e 13,8 m² e si trovano una accanto all'altra. Al piano terra si trova anche l'ingresso nell'interno dell'edificio. È possibile utilizzare il garage adiacente (con 5 posti auto) come officina.
Al primo piano si trova il primo appartamento. Questo ha una superficie di circa 96,8 m² e si estende sulla parte anteriore dell'edificio. Entrando nell'appartamento si trova un ampio ingresso da cui si raggiungono il soggiorno, la camera da letto, il bagno, il WC e il ripostiglio. A sinistra si accede direttamente al soggiorno di circa 47,6 m², che è piacevolmente illuminato dalla luce naturale.Spazio per un ampio soggiorno con divani e un tavolo da pranzo. La cucina adiacente è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari. Dalla cucina si accede direttamente alla splendida terrazza sul tetto di circa 34 m², che invita al relax all'aria aperta. La grande camera da letto, situata accanto al soggiorno, offre spazio sufficiente per un letto matrimoniale e un armadio. Il bagno moderno è dotato di una doccia.

La seconda, di circa 65,3 m², si estende nella parte posteriore, molto tranquilla, del primo piano. Qui si incontrano un ingresso, un ampio soggiorno con cucina, una camera da letto, un bagno e un bagno per gli ospiti. L'ingresso di circa 8 m², rivestito con belle piastrelle, conduce al soggiorno luminoso di circa 37,6 m² con cucina. Questo ha un accesso alla bella terrazza sul tetto. La camera da letto con vista sulla terrazza si trova accanto ed è di circa 11,5 m². Il bagno è dotato di una spaziosa doccia e di un WC. L'appartamento dispone inoltre di un bagno per gli ospiti.

Il terzo appartamento si trova al secondo piano e si estende su una superficie abitabile di circa 95,4 m². Offre un accesso diretto alla terrazza sul tetto di circa 74,3 m², dotata di acqua calda e fredda corrente. L'appartamento dispone di un bel ingresso, un soggiorno, una cucina di alta qualità, una camera da letto, un bagno moderno, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Dall'ingresso si accede al soggiorno, al WC e al ripostiglio.Il soggiorno ha una superficie di circa 42,8 m² ed è rivestito con un pregiato parquet in legno massiccio. Da qui si raggiunge la camera da letto di circa 24,2 m² e la cucina di alta qualità, dotata di tutti gli elettrodomestici necessari e con accesso alla propria terrazza. Il moderno bagno, dotato di una doccia, si raggiunge dalla camera da letto.
L'infrastruttura e il collegamento ai mezzi pubblici sono eccellenti. Nelle vicinanze si trovano numerosi negozi di uso quotidiano, nonché medici, scuole e ospedali. Il parco Sternwarte è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Anche il parco Türkenschanz si trova nelle immediate vicinanze. Il collegamento ai mezzi pubblici è garantito dalle linee di tram 9, 40 e 41, dalla linea di autobus 10A e dalla linea S-Bahn 45. Per ulteriori informazioni sull'infrastruttura, si prega di richiedere il nostro opuscolo.
Convinci te stesso di questa meravigliosa proprietà.
Per visite e ulteriori informazioni siamo a vostra disposizione!
Itana Pavicevic

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Si segnala che tra l'intermediario e il terzo da mediare esiste un rapporto familiare o economico stretto.