Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa mit unglaublichen Blick über Wien im 19. Wiener Gemeindebezirk.

Die Villa wurde im Jahre 1912 errichtet und steht, umgeben von Weinstöcken, auf einem unglaublichen ca. 1.580 m² großen Grundstück. Die Nutzfläche von ca. 822 m² erstreckt sich auf drei Etagen. Das Haus unterteilt sich in vier Wohnungen, welche zusammen eine Wohnfläche von ca. 746 m² haben. Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie mehrere Balkone und eine Garage mit drei PKW Stellplätzen. Das Highlight der Immobilie ist der traumhafte ca. 1.300 m² große Garten, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielfoto.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung sowie ein großzügiger Eingangsbereich, welcher zum Stiegenhaus und in den großen Garten führt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m² und teilt sich auf in eine Küche, ein großes Wohnzimmer, vier Wohnräume, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. 

Über das Stiegenhaus, welches alle Wohnungen miteinander verbindet, erreichen Sie das nächste Stockwerk. In diesem Geschoss sind zwei weitere Wohnungen situiert, wobei eine der Wohnungen sich zusätzlich auf das nächste Stockwerk aufteilt. Diese verfügen über eine Wohnfläche von ca. 203 m² und von ca. 180 m². Die größere Wohnung verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zudem erstreckt es sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen eigenen Balkon.

Die andere Wohnung im Obergeschoss teilt auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon.

Im Dachgeschoss können Sie die vierte Wohnung erreichen. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², welche sich in eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafräume, ein Badezimmer und eine separate Toilette aufteilt. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Balkon. 

Die Lage der Villa ist als sehr gut zu bezeichnen. Umgeben von Grün und in Ruhelage sind Sie trotzdem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 38 liegt nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants liegen  ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 403 9361

international - Tel: +43 670 403 9361

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