Beschreibung

Beschreibung

Charmantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit sehr viel Platzangebot!

Das angebotene Haus befindet sich im Außenbereich einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in der beliebten Gemeinde Aßling.

Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1953 gebaut und später wurde der Stall sowie Heuboden zu einer Wohnung ausgebaut.

Das Erdgeschoss bietet mit 163 m² viel Platz.

Über den großzügigen Eingangsbereich betritt man das Haus. Zur Linken betreten Sie die Wohnküche, durch die großen Fenster kommt viel Licht hinein. Von der Küche aus gelangt man in das Wohn- und Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer sind mit einer großen Tür, die leicht zu entfernen ist, abgetrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Ost- und Südterrasse. Über den Flur hat man direkten Zugang zum Esszimmer sowie das dritte Zimmer. Rechter Hand im Flur ist das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.

In das Obergeschoss kommen Sie entweder über den Flur oder das hintere Zimmer mit großem Kachelofen. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und zum Garten. Über eine Treppe direkt im Zimmer gelangen Sie ebenfalls ins Obergeschoss mit vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine weitere geräumigen Wohnküche. Ein großer Balkon mit Weitblick ist ebenfalls vorhanden.

Hier haben Sie einen schönen Blick auf die vorgelagerten Wiesen und in die Berge.

Das Haus ist teilunterkellert, sie haben hier einen Lager-, Heizungsraum und die Garage, über die Sie direkten Zugang zum Erdgeschoss haben. Weitere zwei bis drei Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

In Ihrem großen Garten hat die ganze Familie ihre Freude. Der Garten ist eingezäunt. Das Haus ist weit von der Straße und den Nachbarn entfernt, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können.

Gerade in der jetzigen Zeit mit Homeoffice ist dieses Haus bestens geeignet – ein Konzept mit „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ lässt sich sehr gut verwirklichen. Auch als Kapitalanlage ist das Haus nutzbar, da mit wenigen Handgriffen der hintere Teil zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut werden kann.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 284 m²

- Grundstück 3663 m²

- 8 Zimmer

- 2 Küchen

- 3 Bäder

- Balkon

- Terrasse

- Keller (teilunterkellert)

- Abstellraum seitlich am Haus

- Öl-Zentralheizung

- Garage und 2 Stellplätze

- Traumhaftes Umfeld und herrlicher Garten mit schönem Blick auf Wald und Wiesen

- Fußbodenheizung in zwei Bädern und in der Küche im Erdgeschoss

Lage

Ländliche Idylle – schnell in den Bergen

Die Immobilie befindet sich etwas außerhalb von Aßling, einem idyllischen Ort mit ca. 3.800 Einwohnern im Süden des Landkreis Ebersberg in ruhiger und sympathischer Wohnlage.

Die Gemeinde Aßling besticht durch ein sehr aktives Gemeindeleben mit einer Vielzahl an Vereinen und Organisationen. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind überdurchschnittlich breit gestreut. Die Berge beispielsweise erreichen sie in nur 30 Minuten mit dem Auto.

Im Ort selbst befinden sich eine Grund- und Mittelschule, eine Gemeindebücherei, zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, eine Bank und Versicherungen. Auch verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind vorhanden.

Die weiterführenden Schulen (Gymnasium/Realschule) finden Sie in den Nachbargemeinden Grafing, Ebersberg und Rosenheim. Eine Fachoberschule und eine Fachhochschule sind ebenfalls in Rosenheim vorhanden.

Die nahegelegene Bahnhaltestelle erreichen Sie in kurzer Zeit. Die Regionalzüge bringen Sie von dort aus in 20 Minuten nach München-Ost bzw. Rosenheim.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 40 Minuten, Rosenheim in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 19.1.2030.

Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877.

Die Energieeffizienzklasse ist C.