Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine ca. 550 m² große Villa mit sieben Zimmern und Garten in Kaltenleutgeben

Diese 2012 erbaute Villa bietet mit 7 Zimmern ein wunderbares Heim in Ruhelage. Die Villa vefügt über ca. 552 m² Wohnfläche und setzt sich aus einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer und vier Zimmern zusammen. Die Villa ist mit hochwertigem Parkett in den Zimmern ausgelegt und modernen Fließen in den Nassräumen. Ein Carport neben dem Gebäude bietet Platz für zwei Autos.

Sie betreten diese einzigartige Villa und gelangen in das imposante Foyer, in dem Sie eine großzügige Garderobe mit einladender Sitzgelegenheit begrüßt. Ihr Blick fällt sofort in das lichtdurchflutete ca. 71 m² große Wohnzimmer, hier finden Sie Platz für eine große Sofalandschaft und eine gemütliche Sitzecke vor dem eingebauten Kamin. Die durchgängigen Glasfronten geben den Blick auf eine große Terrasse frei. Von der Terrasse ein paar Stufen hinunter, erreichen Sie den Pool und den weitläufigen Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein ca. 25 m² großes Poolhaus mit Sauna, Toilette und ein Whirlpool befindet sich direkt davor. Zurück ins Wohnzimmer, bringt Sie eine Tür in die mit exklusiven Profigeräten ausgestatte Küche. Auch von hier geben Glasfronten den Blick auf die Terrasse frei. Ein Abstellraum bietet Platz für Koch- und Küchenzubehör. Das letzte Zimmer im Erdgeschoss ist das ca. 24 m² große Esszimmer, direkt begehbar von der Küche. Zurück zum Foyer befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.

An der rechten Seite befindet sich die Treppe in das erste Obergeschoss, ein großer Vorraum bietet Zugang zu zwei jeweils ca. 30 m² großen Zimmern, diese teilen sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, eine Toilette und ein Ankleidezimmer. Beide Zimmer verfügen über Zugang zu einer ca. 18 m² großen Terrasse, auch hier bieten durchgängige Glasfronten ein helles Ambiente. Zurück zum Vorraum finden Sie noch ein weiteres Zimmer. Dieses kann entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Wohnzimmer genutzt werden.

Weiter hinauf in das zweite Obergeschoss erreichen Sie den Masterbereich der Villa, ein heller Vorraum, mit Platz für eine gemütliche Chaiselounge und eine kleine Bücherei, lädt zu entspannten Lesestunden ein. Eine Doppelflügeltür gibt den Weg in einen Gang frei. Am Ende der linken Seite des Gangs erreichen Sie das atemberaubende Schlafzimmer, mit einzigartigem Blick in den Garten. Eine freistehende Badewanne und offene Glasdusche im rechten Bereich des Zimmers vermitteln exklusiven Luxus. Die Terrasse kann mittels Schiebetür betreten werden. Zurück zum Gang finden Sie Zugang zu einem ca. 32 m² großen Ankleidezimmer, aufgeteilt auf zwei Seiten mit einem großen Tisch in der Mitte. Weiters finden Sie noch eine Toilette am anderen Ende des Gangs.

Nun ganz hinunter in den Keller, hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, zwei ca. 15 m² große Räume mit Schränken und Platz für diverse Gegenstände, ein ca. 10 m² großer Raum welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird und ein weiterer ca. 17 m ² großer Raum, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Die Villa wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Klimaanlagen in allen Stockwerken, sorgen für angenehme Kühlung.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Kaltenleutgeben. In der nahem Umgebung finden Sie viel Natur, Wanderwege und einen Badeteich. Geschäfte sind in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 35 Minuten. Ein Bus bringt Sie in ca. 15 Minuten nach Wien Liesing, von wo aus Sie schnellen Anschluss in das Zentrum Wiens erlangen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk

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international - Tel: +43 664 512 3991

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