Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Zum Verkauf gelangt eine moderne, lichtdurchflutete DG-Maisonette in Niedrigenergie-Bauweise im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Schweizer Garten.

Die Gesamtfläche dieses Objekts von ca. 91,10m² erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnküche, Kabinett, Badezimmer, Galerie mit zwei offenen Nebenräumen, separate Toilette und Abstellraum. Das Highlight ist zweifelsohne die traumhafte Terasse. Im Jahr 2020 wurde der Ausbau des Dachgeschosses fertiggestellt. Es handelt sich somit um einen Erstbezug.

Die 1. Ebene hat eine Größe von ca. 58,58 m². Die offene Wohnküche erstreckt sich über eine Fläche von ca. 27,37 m². Das Badezimmer verfügt über eine natürliche Belichtung und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchtrockner und einem Duravit Waschbecken mit GROHE Armaturen ausgestattet. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Auf der 2. Ebene befindet sich die großzügige Galerie mit einer Fläche von ca. 32,52 m². Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die Galerie genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie über eine interne Stiege durch Dachflächenfenster auf das ca. 11,38m² große Flachdach mit traumhaften Blick über die Dächer Wiens.

Es gibt eine Internetverkabelung mit Sat Anlage in allen Räumen, Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen und Nebenräumen sowie eine Gegensprechanlage mit Video. Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Anlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich. Auch ein ca. 2,2m² großes Kellerabteil ist vorhanden.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: ca. € 1,80/m²

Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m²

Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger

national - Tel: 0676 605 9800

international - Tel: +43 676 605 9800

e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.