Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und erstrecken sich insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 342 m² und ca. 63 m² Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. Sie teilen sich wie folgt auf:

• 2-Zimmer Wohnung mit Loggia/Balkon, Wohnfläche ca. 62 m² im 1. OG


• 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, Wohnfläche ca. 75 m² im 1. OG


• 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 77 m² im DG


• 2-Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen, Wohnfläche ca. 53 m² im DG


• 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 75 m² im DG

Bei einem Quadratmeterpreis von 9€/m² ergibt sich ein jährlicher Nettomietertrag von € 38.296,80. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2 %.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos und Fußbodenheizung. Alle Wohnungen sind in den Haupträumen mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Jeder Einheit ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet, zudem besteht die Möglichkeit KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 29.000,00 zu erwerben.

Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc

national - Tel: 0660 652 5500

international - Tel: +43 660 652 5500

e-mail: [email protected]