Beschreibung

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Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2020 fertiggestellte und moderne 4-Zimmer Maisonette im Dachgeschoss in der Nähe des Schweizer Gartens.

Die Wohnfläche dieses Objekts erstreckt sich über zwei Etagen, auf einer Fläche von ca. 97,88m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, drei Zimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Toilette, Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung über ein ca. 17,12 m² großes Flachdach, über das Sie einen traumhaften Ausblick über Wien genießen.

Die erste Ebene hat eine Fläche von ca. 55,26 m² und ist auf ein Vorraum, drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette sowie ein Abstellraum aufgeteilt. Die Räume haben jeweils eine Fläche von ca. 12,71 m², 11,18 m² und 7,67 m². Alle drei Zimmer haben direkten Zugang zum Flachdach. Das ca. 5,27 m² große Badezimmer verfügt über eine natürliche Belichtung und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Die separate Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Auf der zweiten Ebene befindet sich das weitläufige Wohnzimmer und eine separate Wohnküche. Durch den offen gestalteten Grundriss bietet die zweite Ebene genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls zum Flachdach.

Durch die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach ist jede Wohnung innovativ klimaneutral. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe (reversibel), die das Warmwasser, die Fußbodenheizung und die Fußbodenkühlung im Sommer versorgt. Eine Klimaanlagen ist daher nicht erforderlich und somit auch nicht geplant. Auch ein ca. 2,2m² großes Kellerabteil ist vorhanden.

Die monatlichen Kosten setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: ca. € 1,80/m²

Liftbetriebskosten: ca. € 0,30/m²

Rep. Fonds: ca. 0,25/m²

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Folgende Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen: Penny, Hofer, Billa, Eurospar, Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger

national - Tel: 0676 605 9800

international - Tel: +43 676 605 9800

e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.