Beschreibung

Immogold moderner Bungalow in traditioneller Bauweise aus Tuffstein

Die Villa mit ihren 13 Zimmern ist etwas ganz Besonderes. Sie wurde gerade erst vollkommen neu renoviert und stammt aus den ersten Jahren des vorigen Jahrhunderts. Bei der durchgeführten Renovierung wurde alles aber auch wirklich alles erneuert.

Herausgekommen ist ein moderner Bungalow der stark inspiriert wird von der traditionellen Bauweise aus Tuffstein. Ein Schwerpunkt der Renovierung war die Energieeffizienz, mit dem Resultat, dass das Haus die Energieklasse A4 hat, was das Maximum darstellt. Nicht nur auf den Dachflächen befinden sich Fotovoltaik Module, sondern auch im Garten gibt es eine Überdachung mit weiteren Modulen für 20 KW. Allein damit können Sie sicher sein, dass sie praktisch keine Stromkosten bei diesem Haus haben werden, was allein einer Einsparung von 7-10.000,-- Euro im Jahr entspricht. Zudem gibt es vor dem Haus eine eigene Elektrotanksäule, mit der Sie Ihr Auto gratis laden können.

Das Haus hat eine Grundfläche von ungefähr 300 m², während das gesamte Grundstück ungefähr 3.600 m² groß ist. Alle Zimmer befinden sich im Erdgeschoß; das gesamte Dach, ca. 200 m², außer den Fotovoltaik-Flächen ist als Dachterrasse ausgelegt, von der sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung und die Egadischen Inseln haben. Die Dachterrasse erreichen Sie über eine Außentreppe.

Im Garten befindet sich ein Pool, der allein fast 50.000,-- Euro gekostet hat.

Das besondere an der Raumaufteilung ist, dass sich alle Zimmer aneinander fügen und ähnlich einer Barockvilla, kann man alle Räume durchschreiten, ohne über einen Flur zu gehen zu müssen. Im Haus gibt es
** fünf Badezimmer und
** mindestens vier Schlafzimmer.

Sie können diese Villa natürlich als Ganzes bequem allein bewohnen, oder Sie gestalten zwei Wohnungen unabhängig voneinander. So ergibt sich die Möglichkeit Gästezimmer zur Vermietung anzulegen.

Wie Sie den Fotos entnehmen können, wurde bei der Renovierung besonderen Wert auf Qualität der Materialien und Großzügigkeit bei der Größe der Räume gelegt.

Das Anwesen verfügt über folgende interne und externe Systeme und Zubehör
** Elektroanlage der Marke Tessin
** Doppelfensterrahmen mit doppelt verglasten Fenstern mit thermischer Trennung der Marke Nurith
** großes Fenster mit zwei Schiebetüren im Wohnzimmer
** Esszimmer auch mit einer externen Metallfalttür ausgestattet
** Innenausstattung aus Massivholz
** LED-Lichtpunkte an der Wand mittels Gipswandlampe
**Inverter-Klimaanlage warm / kalt, Marke Saunier & Duval, in allen Zimmern
** zentralisiertes Heizsystem, das an Solarthermie angeschlossen ist
** 10-kWh-Photovoltaikanlage auf dem Schrägdach, die für den Strombedarf des Hauses dient.

Zur Stromversorgung
** 20 kWh Photovoltaik-Module zur Energieversorgung des Betreibers. Die Einspeisevergütung für diese Anlage wird vom Verkäufer in Anspruch genommen.
** eine Ladestation für Autostrom
** Fußböden aus rektifiziertem Feinsteinzeug in Beige 60 cm x 120 cm und gebranntes Kupfer 120 cm x 120 cm
** ein Badezimmer aus grauem Custonaci-Marmor, die beiden anderen aus Steingut
** geführte Stufen auf der Terrasse
** Netz- und Zaunwände
** automatisches Einfahrtstor
** Klärgrube Imhoff
** externes Beleuchtungssystem
** Anschluß an das Stromnetz und Stadtwasser
** Außenpool mit den Maßen 5 Meter x 12 Meter
** Internetempfang bei fast 250MB/Sec
** eigener Brunnen, Stadtwasseranschluss möglich

Umgebung
Von hier sind es nur zwei Kilometer bis zum Meer und der beliebten Küste von Marsala-Stagnone, die bei Kite-Surfern besonders beliebt ist. Die historische Stadt Marsala ist von hier ungefähr acht Kilometer entfernt, die Egadischen Inseln liegen fast vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten gibt es aber auch hier in der Nähe sowie Bars und Restaurants. In der näheren Umgebung gibt es viele das ganze Jahr über bewohnte Häuser und auch Ferienwohnungen.

Diese Immobilie für das ganze Jahr ist etwas für Kenner mit einer ökologischen Seele. Materialien aus der Umgebung, Technik mit dem Besten vom Besten und einer Architektur, die man nicht oft her findet. Der Garten gehört noch besser angelegt, einige Bäume sind vorhanden.

Bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des effektiven Kaufpreises incl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer fällig.

Sämtliche Angaben wurden so vom Eigentümer übernommen. Die Immogold® haftet nicht für die Richtigkeit.