Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon und Terrasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.

Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Top-sanierten Altbaugebäudes, welches im Jahr 1864 erbaut wurde. Die Wohnfläche dieser Traumimmobilie erstreckt sich über 2 Etagen.

Die Immobilie wurde vor kurzem durch aufwendige Sanierungsarbeiten komplett erneuert. Sie haben dadurch die Möglichkeit eine top-sanierte Wohnung in einem charmanten Altbaugebäude zu erwerben.

Sie betreten die Wohnung und kommen in einen großzügigen Vorraum. Auf dieser Etage finden Sie die großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer, die separate Toilette und den wunderbaren Balkon. Zu Ihrer Linken finden Sie nun das separate WC, zu Ihrer Rechten das Badezimmer inklusive Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Wenn sie geradeaus weitergehen finden Sie auf der linken Seite das erste Schlafzimmer der Immobilie mit ca. 17 m² Größe. Der darauffolgende, ca. 38 m² große Raum, welcher sich aufgrund der Größe ideal als Wohnküche anbieten würde, bringt aufgrund der großen Fensterfronten sehr viel Tageslicht in die Wohnung. Hier haben Sie zudem genug Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch, sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Über diesem Raum gelangen Sie außerdem auf den atemberaubenden Balkon, welcher eine Fläche von ca. 8 m² aufweist und mit einem eleganten Holzbelag ausgestattet ist. Über eine Treppe in der Wohnküche gelangen Sie auf die 2. Etage der Immobilie. Hier finden Sie eine ca. 30 m² große Galerie mit Zugang zu der ca. 7 m² großen Terrasse vor. Die Heizkosten belaufen sich auf € 77,14 zzgl. USt., das Warmwasser auf € 42,42 zzgl. USt. Für 2023 belaufen sich die Betriebs-/Liftkosten auf etwa € 2,70, die Wasser-/Abwasserkosten auf ca. € 0,40 und die Heizkosten in etwa auf € 1,80 pro m² exkl. Ust.

Sämtliche Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgekleidet. Die Nassräume sind mit edlen, grauen Fliesen ausgestattet. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 4,66 m² zugewiesen.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich diverse Restaurants und Cafés. welche mit kulinarischen Köstlichkeiten auf Sie wartet. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Es befinden sich zahlreiche Filialen und Supermärkte wie ein SPAR und Billa, sowie ein Fitnesscenter in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist beispielsweise durch die U-Bahn-Station Reumannplatz (U1), welche lediglich 5 Gehminuten entfernt ist, gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger

national - Tel: 0676 605 9800

international - Tel: +43 676 605 9800

e-mail: [email protected]