Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Die im Jahr 2000 erbaute Immobilie befindet sich im 5. Liftstock eines wunderschönen Altbauhauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 122,92 m². Sie liegt oberhalb eines bekannten Luxushotels, wo sich insgesamt 12 Eigentumswohnungen befinden. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: ein Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Abstellräume. Die Haupträume des Objekts sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Traumimmobilie ist zweifelsohne die Terrasse, welche sich über die ganze Länge der Wohnung zieht. Von dort aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Stephansdom, auf eine der bekanntesten Einkaufsstraßen der Stadt sowie über die Dächer Wiens.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen, ca. 7,71 m² großen Vorraum, welcher Sie in das Wohnzimmer, in eines der beiden Bäder sowie zum Abstellraum führt. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt das großzügige Wohnzimmer, welches durch die großen Fenster angenehm lichtdurchflutet ist. Auf einer Fläche von ca. 45,62 m² bietet Ihnen der Raum viel Platz für eine Couchlandschaft, einen großen Esstisch sowie weitere Einrichtungsstücke. Von dort aus erreichen Sie auch die traumhafte Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt, sowie die Küche. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für diverse Kochutensilien. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über einen Gang zu den restlichen Räumen der Immobilie. Eines der beiden Zimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über eine Größe von ca. 10,11 m². Ein großes Fenster lässt diesen Raum sehr hell und einladend wirken. Das zweite und mit ca. 15,16 m² etwas größere Zimmer befinden sich am Ende des Gangs und ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Der Raum eignet sich aufgrund der Größe ideal als Schlafzimmer. Er verfügt zudem über einen eigenen Abstellraum. Nebenan befindet sich das größere der beiden Bäder. Auf einer Fläche von ca. 11,55 m² finden Sie zwei Waschbecken, eine freistehende Badewanne, eine Dusche, eine Toilette sowie einen Handtuchtrockner vor. Zudem sorgt das große Fenster für ausreichend Frischluft. Das kleinere Badezimmer, welches Sie vom Vorraum aus erreichen, ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Toilette sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Sie ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Miete kommen noch € 59,73 zzgl. USt für die Heizung sowie € 9,75 zzgl. USt für das Warmwasser hinzu.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage inmitten des ersten Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U3, die Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D und U2Z sowie die Buslinie 2A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk

national - Tel: 0664 512 39 91

international - Tel: +43 664 512 3991

e-mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.