Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit zwei Grundstücken in Gerasdorf bei Wien.

In zentraler Lage wurde im Jahr 1999 dieses atemberaubende Einfamilienhaus errichtet. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zwei Stockwerke. Zusätzlich zu dieser wunderschönen Villa steht Ihnen auch das angrenzende Grundstück zur Verfügung, welches großes Ausbaupotential bietet. Die Gesamtfläche der beiden Grundstücke liegt bei 1.528 m². Die Villa teilt sich auf in fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie zwei Abstellräume. Auch ein ca. 61 m² großer Keller steht zur Verfügung. Die Haupträume der Villa sind mit schönem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sowie in der Küche wurden moderne Fliesen verlegt. Eine ca. 13,45 m² große Hütte eignet sich ideal als Unterbringungsort für diverse Gartenutensilien. Zudem laden eine Terrasse und ein Balkon zum Verweilen ein. Ein Carport sowie eine Garage runden das Angebot perfekt ab.

Sie betreten die Immobilie durch eine geräumige Diele, über welche Sie das ca. 37 m² große Wohnzimmer sowie das Badezimmer erreichen. Das äußert geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Es verfügt zudem über einen Kamin, der die Atmosphäre dieses Raumes besonders im Winter belebt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Terrasse sowie in den Garten. Auch einen kleinen Abstellraum sowie die Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Die ca. 21 m² große, weiße Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und in einem simplen und modernen Design gehalten. Der Raum wird durch das große Fenster mit viel Licht durchflutet und bietet zudem Platz für einen weiteren Esstisch. Teil dieser Etage ist auch eine ca. 26 m² große Garage, die von außen begehbar ist. Das ca. 7 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet.

Über die Treppe im Vorraum erreichen Sie das ca. 84 m² große Obergeschoss des Hauses. Über einen Gang erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten dieser Etage. Hier treffen Sie auf ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum. Nebenan befindet sich ein weiteres sowie gegenüber zwei weitere Zimmer, welche durch große Fenster angenehm mit Licht durchflutet werden und sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer und Büro eignen. Zwei der drei Zimmer führen zudem auf einen ca. 7 m² großen Balkon, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Im Obergeschoss treffen Sie zudem auf ein weiteres, ca. 9 m² großes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet ist.

Die angrenzende Liegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von ca. 667 m². Diese bietet Ihnen ein enormes Ausbaupotential. Angedacht sind drei mögliche Optionen. Zum einen wäre eine Wohnhausanlage inklusive Autohaus realisierbar. Die Fläche des Wohnhauses würde sich auf ca. 432 m² belaufen und in acht Wohneinheiten aufteilen. Das Autohaus wird mit einer Nutzfläche von ca. 202 m² visualisiert und offenbart somit eine Gesamtfläche von ca. 634m². Die bebaute Fläche würde dabei ca. 325 m² betragen. Zum anderen wäre ebenso eine Aufteilung in drei Grundstücke möglich. Hierbei könnten eine Wohnhausanlage mit 10 Wohnungen, ein Autohaus sowie ein Beauty Salon realisiert werden. Die Nutzfläche des Salons würde sich auf ca. 74 m² belaufen. Gemeinsam mit der ca. 626 m² großen Wohnhausanlage sowie dem Autohaus, welches sich auf ca. 236 m² belaufen würde, ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 936m². Die bebaute Fläche würde dabei ca. 456 m² betragen. Die dritte Option sieht den Bau von zwei Doppelhäusern vor.

Die Lage sowie die Infrastruktur des Objekts sind als sehr gut zu bewerten. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto die Wiener Innenstadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc

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