Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus, Ruhelage, in absoluter Nähe zum Zeller See zu verkaufen, gewidmet mit touristischer Vermietung, daher nicht nur als Hauptwohnsitz nutzbar - legale Zweitwohnsitzfähigkeit.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist multifunktional:
Für größere Familien geeignet, abtrennbare bzw. abgetrennte Einliegerwohnung als Hauptwohnsitz.

Für touristische Vermietung durch die Hausgröße (351 m², Grundstück 1097 m²), die Grundstückgröße und Ruhelage mit ausgezeichnetem ROI Potenzial von 4,5 % Brutto. Für Investoren mit Weitblick. Und zusätzlich eine nicht ausgenutzte GFZ, daher Ausbau
um ein Stockwerk möglich.

Vom Grundstück selbst bietet sich ein traumhafter Blick auf das Steinerne Meer sowie auf das Kitzsteinhorn. Im Süden und Osten ist der Ausblick unverbaubar, im Westen und Norden sind die Nachbarhäuser in ausreichendem Abstand situiert.

Es wurde als Einfamilienhaus mit Büro erbaut und wird seit 11 Jahren touristisch saisonal vermietet. Bei professioneller Vermietung sind Erträge von bis zu 90.000,00 € pro Jahr erreichbar.

Räumlichkeiten:
Souterrain:
2 Gästezimmer, Spielraum, 4 Stauräume/Waschküche, Hobbyraum, Heizraum, ev. Brennstoffraum, kleines Bad mit Dusche und WC.

Erdgeschoss:
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche (58 m²), Terrasse, WC, Büro/Ordinationsräumlichkeiten mit Empfang, Wartebereich, 2 Zimmern, kleinem Vorzimmer und WC. (ges. ca. 46 m²), diese Räumlichkeiten sind mit einer breiten Wendelstiege mit einem Teil des Souterrains verbunden. 2 Carportstellplätze, kleiner Skistall, 3 weitere Parkplätze.

Obergeschoß:
lichtdurchflutete Galerie, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer, Ankleideraum, überdachter Balkon.

Bauweise:
Das Einfamilienhaus wurde 2003/2004 in Vollziegelbauweise (40 cm) biologisch errichtet, der Keller besteht aus einer „weißen“ Wanne mit 30 cm Stahlbeton und extrudierter Außenisolierung von 10 cm.
Es besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoß, das durch die Raumhöhe in der Galerie offen und lichtdurchflutet gestaltet ist. Nordseitig befinden sich ein gepflasterter Doppelcarport und ein kleiner Geräteschuppen/Abstellraum, ostseitig sowie südseitig eine Terrasse.
Das Haus wurde weiters als Kombination zwischen Wohnen (Büro/Praxis) und Arbeiten errichtet, somit sind in den Mauern für eine abweichende Nutzung die Tür-Stürze bereits vorgelegt worden. Es bietet daher vielfältige Möglichkeiten in der Nutzung.
Ebenso sind ein separater Kamin für einen Holzherd in der Küche vorhanden sowie der entsprechende Platz in der Küche dazu gegeben.
Nach Süden hin grenzt der ca. 500 m² große Garten an die Südterrasse an, mit Obstbaumaltbestand. Die natürliche Grundstücksgrenze im Süden bildet ein kleiner Bach.
Die Außenwände sind allseits mit einem Strukturputz „Waschelputz“ versehen. Im Innenraum sind verschiedene Böden verlegt: Holz, Keramik und Fliesen.
Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton mit Estrich.- und Trittschalldämmung. Der Dachstuhl ist zimmermannsmäßig ausgeführt.
Das Dach ist als Warmdach mit sichtbaren Pfetten und Holzverschalung ausgeführt (22 cm Dachisolierung) ausgeführt und mit Betonziegeln gedeckt. Auf diese besteht noch weitere 12 Jahre Garantie.
Die Fenster weisen 2-fach Isolierverglasung auf und sind aus weißem Kunststoff gefertigt.
Die Außenanlage ist mit einer kleinen Böschung zu zusätzlichen 3 Parkplätzen an der westseitig gelegenen Zufahrtsstraße (Privatstraße mit Öffentlichkeitsrecht, Schneeräumung ist selbst durchzuführen) angelegt.
Die Heizung ist im Keller verbaut und wird momentan mit Gas betrieben. Sie kann in wenig Aufwand für den Betrieb mit Holzpellets umgebaut werden. Ein Stauraum für Pellets wäre vorhanden.

Zustand:
Der Bau- und Erhaltungszustand der Liegenschaft ist sehr gut. Es wurde in den letzten 10 Jahren der Gewinn aus der Ferienhausvermietung reinvestiert, der Garten gestaltet und alle Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Eine neue Gastherme wurde im Jahr 2021 installiert (24 kW)

Besonderheiten:
• Zusätzlicher Stauraum am Dachboden
• Separate Einliegerwohnung durch Umbau des Büros mit wenig Aufwand verwirklichbar, dazu eigene Parkplätze
• Starkstromanschluss im Keller
• Rohrleitungen für eine zusätzliche Heizung mit Solar sind ebenso vorgelegt wie für Notzeiten ein eigener Wasseranschluss zum möglichen Hausbrunnen.
• Die Gartenbewässerung ist mittels einer Zisterne möglich.







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