Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll vermiete Kapitalanlage auf ehemaligen Landsitz des Grafen Bullrich. Auf dem ca. 20.000qm großem Grundstück befinden sich ein repräsentatives Haupthaus von 1900, mit Anbau von 1965, welches in 11 Wohneinheiten auf 5 Ebenen aufgeteilt ist. Zusätzlich sind 2 Gesellschaftsräume mit jeweils 40qm, mehrere Toiletten, eine Küche und ein Büro im Erdgeschoss sowie 2 separate Zimmer mit Bad im 2.OG vorhanden.
Die Wohnungen sind zwischen 37qm und 200qm groß und verfügen über 2-6 Zimmer. Die 3 größten Wohneinheiten haben eine Terrasse bzw. Dachterrasse.
Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich. Dieser ist mit einem Schwimmbad (6x4m) mit Gegenstromanlage, einer Sauna und Ruheraum, einer Dusche sowie einem Kosmetikstudio ausgestattet.
Das 2. Gebäude ist 1974 erbaut und in 9 Wohnungen aufgeteilt. Diese sind zwischen 38qm und 112qm groß und haben 2-5 Zimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Fischteiche, 2 Garagen und ausreichende Aussenstellplätze sowie ein Werkstattgebäude.
Die aktuelle Netto-Kalt-Miete beträgt derzeit 78.000,00€/Jahr. Da ein Teil des Objektes aktuell zur Selbstnutzung dient, kann der Erwerber zusätzliche Mieteinahmen von ca. 25.000,00€/Jahr erwirtschaften (erzielbar gesamt ca. 103.000,00€/Jahr). Da zudem in den letzten Jahren keine Mieterhöhung geltend gemacht wurde, kann die Miete angepasst werden.


- teilweise Fußbodenheizung
- Terrassen
- 3 Fischteiche
- 2 Garagen
- Aussenstellplätze
- Sauna mit Ruheraum
- Swimmingpool

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 20.000 qm großen Grundstück mit Bachlauf
(Wasserrechte), Waldstück, Wiesen, altem Baumbestand und 3 Fischteichen in Altenkirchen im landschaftlich schönen Westerwald. Köln und Limburg sind in einer Stunde mit dem Auto erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Altenkirchen ist mit dem Bus gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind in der nahen Umgebung vorhanden.