Beschreibung

Diese moderne, 2013 erbaute Architektenvilla ist unmittelbar am Golfplatz Eichenheim, als letztes Haus in einer Sackgasse gelegen.

Auf zwei Seiten grenzt das Haus an landwirtschaftliche Wiesen (Wasserschutzgebiet), auf der Rückseite befindet sich ein bewaldeter Hügel und lediglich auf der "Zufahrtseite" befindet sich ein Nachbarhaus.

Dadurch hat man nicht nur einen traumhaften und unverbaubaren Ausblick auf die Südberge und den Hahnenkamm sondern ist fast komplett uneinsichtig und genießt absolute Privatsphäre.

Auf drei Etagen bietet das großzügige Einfamilienhaus 248 m² Wohnnutzfläche.
Vor dem Haus stehen 2 Carport-Stellplätze sowie 2 Freistellplätze zur Verfügung.

Das Haus teilt sich im Erdgeschoss auf in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gästetoilette, dem großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie einer kompletteingerichteten und allen Geräten ausgestatteten Küche mit Gas-Herd.
Weiters ist im Erdgeschoss ein 20 m² großes Büro, welches sowohl von außen, als auch vom Haus zugänglich ist.
Dieser Raum kann vom neuen Eigentümer vielseitig und auch anders genutzt werden.

Obergeschoss: hier stehen zwei Kinder/Gästeschlafzimmer zur Verfügung, welche sich ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette teilen.
Weiters ist hier der große Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer, mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Balkon situiert.

Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 21 m² großes Gästezimmer mit Badezimmer, zwei jeweils ca. 15 m² große Kellerräume sowie der E-Technik- und Haustechnikraum.

Die Bauweise sowie Einrichtung und Ausstattung sind hochwertigst ausgeführt.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden Holzdielen-Böden, in den Gangbereichen hochwertige Steinfliesen verlegt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.

Das Haus besticht vor allem durch die hohen Räume und die zahlreichen großen Glasfronten, welche mittels Raffstores verdunkelt werden können. Auch die raumhohen Türen, vermitteln ein besonders freies Raumgefühl.

Alles in allem eine sehr großzügige Villa in toller Lage zu einem für Kitzbüheler Verhältnisse absolut angemessenen Kaufpreis.
Energiedaten: HWB 55, fGEE 0,83.







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