Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Anwesen mit viel Potenzial inmitten der grünen Natur des Mödlinger Wienerwaldes.

Das Anwesen aus der Jahrhundertwende liegt auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 4 Stockwerke. Die ca. 1.150 m² Nutzfläche teilen sich in insgesamt 19 Zimmer. Zudem bietet das Haus neben dem weitläufigen Garten auch drei Terrassen und Balkone sowie einen geräumigen Keller und eine Garage. Die Eingangshalle mit stilvoller Treppe, wunderschöne Verzierungen, die großen Flügeltüren und der Saal mit offenem Kamin blieben weitestgehend erhalten, wodurch sich die Liegenschaft ideal für gehobene Büro- sowie Wohnzwecke anbietet.

Für das Anwesen liegt eine Bebauungsstudie vor, die den Ausbau des Dachgeschoßes vorsieht. Die Wohnfläche könnte so um weitere 245 m² erweitert und der Wert der Immobilie enorm gesteigert werden. Die Studie sieht zudem eine weitere Garage vor.

Das Anwesen sticht durch die traumhafte Ruhelage unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze hervor. Direkt am Wienerwalde gelegen, bietet dieser Standort unzählige Möglichkeiten für Erholung sowie Sport- und Naturliebhaber. In der näheren Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Restaurants sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 60 gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 30-40 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk

national - Tel: 0664 512 39 91

international - Tel: +43 664 512 3991

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