Beschreibung

Objektbeschreibung

Ihre bisherige Suche nach der geeigneten Immobilie war bis zum heutigen Tag nicht erfolgreich? Dann lesen Sie hier gern weiter! Im Großrückerswalder Multifunktionalgebäude steht eine sehr zentral gelegene ehemalige Hausarztpraxis mit einer Grundfläche von ca. 225 m² zum Verkauf. Im Moment ist das Objekt noch teilweise mit dem Mobiliar einer Hausarztpraxis ausgestattet. Aufgrund des guten technischen und baulichen Zustandes der Räume ist die Nutzung als Facharzt- oder Hausarzt-Praxis mit nur wenig Aufwand schnell realisierbar. Die Immobilie bietet Ihnen drei schöne Sprechzimmer und zwei Wartebereiche, ein modern eingerichtetes Labor, einen Funktionsraum, ein Büro und einen Personalraum mit sechs Spinden. Zwei Einbauküchen für die Pausenversorgung oder Mandantenbewirtung sind vorhanden. Die Einheit verfügt über einen separaten, abschließbaren Serverraum mit Fenster, einen Lagerraum und ein abschließbares Archiv. Den Kunden und dem Personal stehen insgesamt drei Toiletten und eine Dusche zur Verfügung. Eine zentrale und gleichzeitig flexible Verkabelung ermöglicht die Zuordnung zur Daten-Nutzung, zum Telefon oder analogen Funktionen wie Fax. Der Betrieb einer Telefonanlage ist möglich. In fast jedem Raum sind ein oder mehrere Universal-Doppelanschlüsse vorhanden. Das Objekt verfügt über einen schnellen Internetanschluss. Die Gewerbeeinheit kann als Kanzlei, Notariat, Versicherungs- oder Architekturbüro und ähnlichen Gewerken genutzt werden. Ebenso sind die Räumlichkeiten, nach baulichen Anpassungen, für einen Pflegedienst bzw. für eine Tagespflege bestens geeignet. Ein ruhiges Handwerk/Produktion (z. Bsp. Zahntechnik) kann sich hier niederlassen. Eine Aufteilung in zwei Bereiche ist gut möglich, da es zwei Eingangstüren gibt. Für die zukünftige Nutzung der Fläche gibt es viele Möglichkeiten. Eine Umnutzung als Wohnraum ist ebenfalls möglich. Hier sei auf den barrierefreien Zugang hingewiesen und den sehr ansprechenden Ausblick aus einem Teil der Räume bis hin zum Erzgebirgskamm mit dem Pöhlberg sowie die gute Infrastruktur im Gebäude bzw. im Ort. Für Kinder ist im Ort Großrückerswalde sehr gut gesorgt, da es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine evangelische Mittelschule gibt. Im Gebäude befinden sich eine Poststelle, ein großer Getränkefachmarkt, eine Bäckerfiliale mit einer kleinen Auswahl von Lebensmitteln, ein Friseursalon, eine Physiotherapie, ein kleines Büro, Räume für eine Apotheke und insgesamt acht vermietete Wohneinheiten. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Termin!

Ausstattung

Gebäude – Baujahr 1996

Grundfläche ca. 225 m²

Holzfenster – doppelt verglast

Räume in unterschiedlichen Größen, Einheit teilbar in zwei separate Bereiche, einzeln begehbar

barrierefrei

automatisch öffnende, breite Hauseingangstür

Zentralheizung (aufgrund der Lage im Gebäude sehr niedrige Heizkosten)

WC – Herren/Damen und Personal

Waschbecken in jedem ehemaligen Sprechzimmer

Große Schiebewand zwischen Küche und ehemaligen Sprechzimmer

zentrale Entlüftung

smarte Alarmanlage

zwei moderne Einbauküchen mit je einer Spülmaschine, davon eine Küche mit Herd und Backofen

größtenteils strapazierfähiger PVC-Bodenbelag, Nebenräume mit Laminat

tiefergehängte Decken mit modernen Leuchten in allen Räumen

zusätzlich einzelne Leuchten über einer Rezeption und über den Küchentischen

aufgrund der Platten-Bauweise der Decke können die Leuchten auch anders positioniert bzw. das      

Beleuchtungskonzept erweitert werden oder auch zusätzliche Datenleitungen verlegt werden

ausreichend öffentliche Parkplätze am Objekt