Beschreibung

Objektbeschreibung

Sie suchen schon seit längerer Zeit nach einer attraktiven Wohnimmobilie im historischen Teil der Stadt Oderberg? Dann lassen Sie sich gern von diesem interessanten Angebot überzeugen! Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Komfort und Behaglichkeit sind Ihnen hier sicher. Das mehrstöckige Wohnhaus umfasst ca. 176 m² Wohnfläche, einen Wintergarten mit einer Größe von ca. 26 m² sowie einem Gästebereich mit ca. 87 m². Das Grundstück ist 280 m² groß. Vom straßenseitigen Hauseingang gelangen Sie über eine Diele in die wunderschöne, offene Küche und den geräumigen Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Wintergarten. Von hier aus öffnet sich Ihnen ein wunderschöner Ausblick auf den Fluss. Auf dieser Etage befinden sich auch ein kleiner Wirtschaftsraum für das Aufstellen der Waschmaschine und Trockner sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Über eine Treppe im Freien gelangen Sie in den Hof und das geräumige Nebengelass. Durch ein Tor kommen Sie direkt an den Oderarmfluss. Hier können Sie Wassersport betreiben oder einfach nur erholsame Spaziergänge oder Radtouren machen. Im 1. Obergeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das zweite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht. Der Treppenpodest bietet Platz zum Abstellen von Kleinmöbeln. Am Schlafzimmer ist ein geräumiger Balkon installiert. Hier können Sie sich in Ihrer Freizeit mit herrlichem Blick auf das Wasser erholen. Das gemütliche Zimmer im Dachgeschoss kann als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer dienen. Diese Etage besitzt ebenfalls einen kleinen Balkon. Ein Duschbad mit WC und Waschbecken ist neben dem Zimmer installiert. Im Nebengelass befinden sich die ehemalige Garage (derzeit kein Tor installiert, großes Fenster), ein Lagerraum, ein kleines Duschbad, mit WC und Waschbecken, sowie ein geräumiger Hobbyraum. Die Böden sind gefliest und die Räume beheizbar. Der Keller unter dem Wintergarten ist vom Hof aus begehbar. Der gepflegte Hof ist befestigt und bietet Möglichkeiten zur freien Gestaltung und zum Abstellen von PKW’s. Die Größe und Vielfältigkeit des Hauses bieten nicht nur viel Spielraum zur Gestaltung, sondern vermittelt den Eigentümern ein wunderbares Lebensgefühl. Entspricht diese Immobilie Ihren Vorstellungen? Dann sprechen Sie uns gern an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Der ausgeschriebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Ausstattung

Einfamilienhaus, mit Option der Erweiterung

Baujahr um 1850, im Jahr 2021 kernsaniert.

Grundstücksgröße 280 m²

Wohnfläche auf drei ebenen ca. 176 m²

EG – ca. 81 m², 1. OG – ca. 60 m², DG – ca. 35 m²

Wintergarten ca. 26 m²

Terrasse ca: 25 m²

Nebengelass ca. 87 m²

Balkone 1. OG (ca. 11 m²) und DG (ca. 2,35 m²)

Dacheindeckung Betonschindeln

Holztüren und Fenster – doppelt verglast

Nachtspeicheröfen

Möglichkeit für Solar und Photovoltaik auf Dach vom Nebengelass als zusätzliche Option

Fußböden im gesamten Wohnhaus und Wintergarten Vinylbelag

Nebengelass - gefliest

Abstellraum Waschmaschine im EG

Elektrischer Warmwasserboiler (80 l) für Bad im EG

Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser im 1. OG und DG

Dekorative Holzbalken im ganzen Haus

zwei Markisen für Terrasse vorhanden

Echtholztreppe im gesamten Haus

drei Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, Deckenspots, integrierter großer Spiegel an Wand im 1. OG

Deckenhöhe: EG – 2,30 m, 1. OG – 2,10 m, DG – 2,25 m

Ausstattung Einbauküche: Granitarbeitsplatt, absenkbare Steckdosen, Spülbecken (Fa. blanko) BOSCH – Technik: Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen auf Körperhöhe, Kühlschrank, Gefrierfach, Abzugshaube (mit Filtersystem)

Medien: Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Internetverbindung VDSL bis zu 100 Mbit/s