Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Limbach-Oberfrohna, im Ortsteil Rußdorf.

Bestehend aus einem geräumigen, massiv gebauten Wohnhaus, einem Schuppen sowie einer Garage und einem wunderschönen Garten, lassen sich hier Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen. Begründet durch die Beschaffenheit der Immobilie, eignet sie sich besonders zur Nutzung für Familien und/oder Wohnen und Gewerbe. Es ist ebenso vorstellbar, das Haus als Generationenhaus für eine große Familie oder eine Gemeinschaft umzugestalten. Das Wohnhaus beherbergt im Erdgeschoss die teilsanierte Einliegerwohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich der sanierte Wohnbereich mit ca. 80 m² Wohnfläche. Dazu gehören jeweils eine geräumige Küche, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Das 2. Obergeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Der Dachboden dient als Abstellfläche. Zum Objekt gehören eine Garage und ein Schuppen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 970 m² und bietet somit ausreichend Möglichkeiten, dieses nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine sonnige Terrasse lädt in Ihrer Freizeit zur Erholung ein. Ob als Nutz- oder Erholungsgarten genutzt oder als Spielplatz für die Kinder oder zur Tierhaltung, dieses Grundstück wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich von diesem interessanten Angebot inspirieren!

Ausstattung

Baujahr ca. 1911

Massivbau

unterkellert

Grundstücksfläche ca. 970 m²

Grundfläche pro Etage ca. 80 m² (drei Etagen)

drei Abstellräume

Zug um Zug teilsaniert bis 2013

Fassade geputzt

Dach 1996 Kunstschiefer, teilweise Erneuerung nach Hagelschaden 2013 mit Eternit eingedeckt

Dach Nebengelass 2014 erneuert

Dachboden Haus - Kaltdach

Etagengasheizung

Elektrik Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erneuert, Zählerplatz (1996-1999)

Treppenhaus mit Podesten

Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, teilsaniert

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, saniert

2. Obergeschoss – Ausbaupotential für eine dritte Wohneinheit

Bäder saniert, 1998 – gefliest, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Kunststofffenster, doppelt verglast

Haustür - Holz

Deckenhöhen im Wohnbereich durchschnittlich 2,65 m

Terrasse im Garten angelegt, Bestand mit Sträuchern und Bäumen

Garage für PKW, Schuppen als Nebengelass

Medien: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (Telekom bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload, SAT-Fernsehen