Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 1.450 m² großes Gewerbegrundstück in Radeberg, welches aktuell noch mit einer leerstehenden, ehemaligen Fabrikantenvilla mit Anbau (Baujahr ca. 1910 ) bebaut ist, die in der Vergangenheit als Bürohaus ( Gesamtnutzfläche ca. 278 m²) genutzt wurde.

Es gibt seitens des Verkäufers eine Grobplanung für ein Neubauprojekt zur Errichtung eines mehrgeschossigen Gewerbebaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.400 m².

Auf Wunsch kann ein kostenpflichtiger Abriss des Bestandsgebäudes durch den Verkäufer erfolgen.

Bei Interesse an diesem Immobilienangebot, erhalten Sie gern weiterführende Unterlagen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Radeberg, innerhalb eines Mischgebietes, unmittelbar am Bahnhof und nahe der Ein-und Ausfallstraße Richtung Dresden und mit guter Anbindung an den Bus-Regionalverkehr sowie an die S-Bahn.

Die wichtigste Entfernungen im Überblick:

Haltepunkt ÖPNV- ca. 150 m

S-Bahnhof - ca. 150 m

Supermarkt - ca. 800 m

Ärztliche Versorgung - ca. 800 m

Autobahn - ca. 7 km

Radeberg ist eine Große Kreisstadt im Südwesten des sächsischen Landkreises Bautzen am Rande der Dresdner Heide. Radeberg ist die Stadt mit der höchsten Bevölkerungsdichte ( knapp 20.000 Einwohner) des Landkreises.

Seine vorzügliche Lage nahe der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, die bestens ausgebaute Infrastruktur Ob Autobahnanschluss oder internationaler Flughafen – alles ist schnell erreichbar. Der Flughafen Dresden ist lediglich 13 km entfernt.Nach etwa zwei Stunden gelangt man beispielsweise über die A 13 in die Bundeshauptstadt Berlin, über die A 17 in die tschechische Hauptstadt Prag oder auf der A 4 in Richtung Görlitz und Polen. Mit der Bahn, der S-Bahn und den regionalen Busverbindungen erreicht man nach kurzer Zeit bequem Dresden oder Bautzen und Zittau.

Radeberg hat eine lange industrielle Tradition, die durch starke, innovative Unternehmen stetig fortgeschrieben wird. Zahlreiche klein- und mittelständische Unternehmen, vornehmlich aus den Branchen Automotive, Bio-, Medizintechnik und Life-Science, Elektronik und Elektrotechnik, Kunststoff und Maschinenbau sowie namhafte Lebensmittelhersteller haben in der Stadt ihre Wurzeln und Heimat.

Bebaubarkeit

Das Grundstück befindet sich laut geltendem Flächennutzungsplan im Mischgebiet. Die mögliche Nutzung wäre somit gewerblich oder eine Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Im Rahmen einer Neubebauung kann die vorhandene Bausubstanz zurückgebaut und durch einen Neubau ersetzt werden. Dieser könnte nach einer ersten Schätzung, eine maximale BGF von ca. 2.500 m² besitzen.