Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 4.588 m² großes, mit einem ehemaligen Produktionsgebäude bebautes, Grundstück bestehend aus 4 Flurstücken. Das Bestandsgebäude wurde früher für die Herstellung von Seife genutzt. Zuletzt diente es als Wohnhaus.

Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Grund der Einordnung als Mischgebiet, kann sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung statt finden. So könnte das Bestandsgebäude nach Sanierung weiterhin z.B. zu Büro- oder Produktionszwecken in seinem Loftartiger Charme genutzt werden.

Die Flächen der Immobilie teilen sich gegenwärtig wie folgt auf:

- Wohnfläche mit ca. 440 m²

- Lagerfläche mit ca. 450 m²

- Doppelgarage.

Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für bis zu 4 weitere Grundstücke für eine Bebauung mit Einfamilienhäusern. Eine erste Idee des Eigentümers können wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung stellen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kamenz, nur ca. 20 Autominuten von der Autobahn A4 und ca. 2 Autominuten vom Kamenzer Bahnhof entfernt.

Die Lessingstadt Kamenz ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Bautzen in Sachsen. Sie liegt etwa 40 km nordöstlich von Dresden und etwa 30 km nordwestlich von Bautzen und verfügt über knapp 17.000 Einwohner.

Die nächstgelegene Anschlussstelle Burkau zur A 4 befindet sich etwa 12 km südlich. Von dort besteht Anschluss über die Staatsstraße S 94 Burkau–Kamenz–Bernsdorf und von der Anschlussstelle Pulsnitz über die S 95 Radeberg–Pulsnitz–Kamenz–Hoyerswerda. Weitere Staatsstraßen, die die Stadt erschließen, sind die S 93 von Kamenz nach Grüngräbchen an der Landesgrenze zu Brandenburg, die S 97 von Kamenz nach Zerna und die S 100 Radeburg–Königsbrück–Kamenz–Salzenforst. Am nordöstlichen Stadtrand befindet sich der Flugplatz Kamenz. Der Regionalbus Oberlausitz betreibt ein Stadtbus-Netz mit drei Linien (Linie 21, 22, 23).

Kamenz liegt an den eingleisigen Hauptbahnen Lübbenau–Kamenz und Kamenz–Pirna. Der Bahnhof Kamenz ist heute Endpunkt der S-Bahn-Linie S8 der S-Bahn aus Dresden. Zum Fahrplanwechsel im Dezember 2022 wurde die stündlich fahrende Regionalbahn-Linie 34 in die halbstündlich fahrende S-Bahn Linie 8 umbenannt.

Bebaubarkeit

Auf Grund der baugestzlichen Einordnung in den §34 BauGB, ist das bauliche Maß nach dessen Umgebungsbebauung zu beurteilen. Das Grundstück liegt innerhalb eines Mischgebietes und kann somit sowohl als gewerbliche- als auch wohnwirtschaftliche Immobilie genutzt werden.