Beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 559 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen varrieren zwischen ca. 81 m² und ca. 105 m². Es handelt sich hierbei um 3-Raum-Wohnungen sowie 4-Raum-Wohnungen.

Aktuell befinden sich die zwei der leerstehenden Wohnungen in Sanierung (1.OG links + 2.OG rechts). Hier plant der Eigentümer die Entkernung und Sanierung inkl. Bad, Fußbodenlegen, Elektrik. Ein großer Teil der Entkernungsarbeiten hat bereits stattgefunden. Die Sanierungen erfolgen ebenso bereits. Bei anschließender Vermietung zu 5,50 €/m² Kalt, ergibt sich eine Soll-Miete von rund 30.000 € p.a. In einer weiteren Wohnung wurde bereits ein Teilbereich der Wohnung komplett neu saniert (neue Bodenbeläge, neue Heizungszuleitung, neue Elektrik, Wand und Decke bearbeitet und gestrichen).

Im Außenbereich ist geplant den Zaun zu streichen, den Sockel auszubessern und zu streichen, die Einfahrt neu zu gestalten und eine Gegensprechanlage einzubauen. Diese Maßnahmen befinden sich bereits in der Umsetzung. Weitere umfangreiche Maßnahmen im Außenbereich wurden bereits umgesetzt. Die Wohnungstüren werden teilweise überarbeitet und erhalten neue Türschlösser. Im Treppenhaus erfolgen weitere Renovierungsarbeiten.

Das ca. 1.060 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und ist mit einer Garage bebaut. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu 3 PKW Stellplätze.