Beschreibung

Ohne Bank kaufen, wie soll das gehen? Erklärung 100000,00 € Anzahlung. Der Rest wird in fest notariell vereinbarten Raten an den Verkäufer getilgt. Weitere Informationen folgen im Gespräch. Ein kleiner Schritt zum Eigenheim, wertvoll fürs Leben.

Hier geht es zum 360° Rundgang.




Die Immobilie wurde 1994 handwerklich hochwertig erbaut
Die Heizung 2014 wurde erneuert, die Erneuerung der Fenster erfolgte ebenfalls 2014.
Das Grundstück mit ca. 290 m² lässt Platz für 2 PKW. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 145 m². Die ca. 50 m² Kellergeschoss sind ausgebaut und nicht in der Wohnflächenberechnung, enthalten.
Die Aufteilung: eine große Wohnküche, 5 Zimmer, zwei modernisierte Bäder mit Bad und Dusche, und ein Gäste-WC, Im ausgebauten Dachgeschoss ist auch die Heizung untergebracht
Drei großzügig ausgebaute und vielseitig benutzbare Räume im Keller tragen zur Aufwertung der Immobilie bei. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Fußbodenfläche beträgt EG, 1. OG + 2. OG zusammen ca. 163 m². Keller Nutzfläche ca.50 m²

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur West-Terrasse und zum angrenzenden Garten.
Die Tageslicht helle Küche mit Einbaumöbel in offener Bauweise zum Esszimmer lädt zum Verweilen ein,
das Gäste-WC mit Fenster erreichen Sie im EG gleich hinter der Eingangstür links. Alle Räume erreichen Sie durch eigene Zugänge aus der Diele.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 sehr gut aufgeteilte Räume für das Elternschlafzimmer mit nach hinten liegenden Westbalkon und 2 Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine separate Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken.

Aus der Diele gelangen Sie über die Naturholztreppe in das ausgebaute 2. OG. Ein geräumiges Dachgeschoss lässt Varianten wie Arbeitszimmer, Hobbyraum oder ein weiteres Kinderzimmer zu.
Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken präsentiert ein angenehmes Ambiente.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird über einen 180 Liter Boiler einer Gasheiztherme betrieben.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem kann es als Vorratslager und Abstellfläche genutzt werden.
Fahrzeuge können bequem unter dem Carport vor dem Haus parken.

Das Objekt ist vermietet.

Solaranlage
Wasserfiltersystem im voll unterkellerten Keller ca. 50 m²,
Einbauküche,
moderne Bäder,
Carport,
abschließbare Balkontür,
elektrischer Sonnenschutz,
Phon Stopp Fenster, Schallschutzverglasung 42 dB,
Gastherme von neu 2014,
Glasfaseranschluss,
doppelschaliges Außenmauerwerk, verklinkert.
Bodenbelag, Fliesen und Laminat

Tiefenbroich ist ein Stadtteil im Westen Ratingens.

In diesem mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtteil leben 6.430 Einwohner (Stand 31. Dezember 2013). Der Angerbach, entlang dessen ein bevorzugtes Siedlungsgebiet mit besonders viel Grün liegt, trennt den Norden und Süden von Tiefenbroich. Im Westen erstreckt sich Tiefenbroich entlang der Bundesautobahn 52. Dort wo die Verbindungsstraße zum benachbarten Lintorf die Bundesautobahn 52 kreuzt, befindet sich die Autobahnanschlussstelle Tiefenbroich. Im äußersten Norden beginnen die Ausläufer des Autobahnkreuzes Breitscheid, eines der meistbefahrenen Autobahnkreuze in Deutschland. Im Süden endet Tiefenbroich am Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord, wo die A 52 auf die Bundesautobahn 44 trifft.

Im östlichen Teil von Tiefenbroich gelegen erstreckt sich ein Industriegebiet, in welchem sich historisch durch die Region (Ruhrgebiet/Bergisches Land) geprägte Unternehmen der emissionsfreien Metallverarbeitung angesiedelt haben. Weiterhin bedingt durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zur Messe Düsseldorf haben sich dort moderne Bürokomplexe etabliert, welche Mobilfunkprovider und IT-Dienstleister beheimaten. Auch der Einzelhandel hat dieses Potenzial entdeckt und positioniert mit zunehmendem Engagement eine Factory-Outlet-„Kultur“.

Verkehrsanbindung
Flugverkehr
Tiefenbroich liegt in sehr kurzer Distanz zum Flughafen Düsseldorf.

Straße
Wie erwähnt, ist Tiefenbroich über die A 52-Anschlussstelle Tiefenbroich und die Anschlussstelle Ratingen im Autobahnkreuz Düsseldorf-Nord (A 52/A 44) an das Autobahnnetz angeschlossen.


Öffentlicher Personennahverkehr
Im öffentlichen Personennahverkehr wird Tiefenbroich durch zahlreiche Buslinien der Rheinbahn erschlossen und an die umliegenden Orte angebunden.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

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