Beschreibung

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Ideale Komposition für Unternehmen, die die Zusammenlegung von Betriebsteilen durchführen wollen.
Diese gewachsene Immobilie eignet sich insbesondere dafür, wenn Expansionsgedanken eine Rolle spielen. Eine Firmensitzverlegung könnte nicht einfacher gestaltet werden, als diese Immobilie dafür vorzusehen.
Bei Hochsicherheits- und Multifunktionsfragen ist an alles bereits gedacht.
Keine Parkplatzfragen.
Keine Bau- und Konstruktionsrisiken. Die Immobilie ist auf einem sehr hohen Niveau für den Eigennutzer erbaut worden.
Das dreigeschossige Gebäude ist mit 3 Aufzügen ausgestattet. Es versorgt über
(1 Kleinteileaufzug und 2 Personenaufzüge) die oberen Geschosse.

Diese Immobilie wird nach Absprache übergeben. Sie ist in einem erstklassigen, gepflegten Zustand.

Baujahr 1988
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.08.2030
Endenergieverbrauch (Wärme) 78,1 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 19,9 kWh/(m2*a)



Verkehrsanbindung:
A 52 Düsseldorf - Roermond, Abfahrt Willich-Schiefbahn
A 44 Mönchengladbach - Krefeld, Abfahrten Willich-Neersen,
Willch-Münchheide, Krefeld-Fichtenhain
B 7 Venlo - Viersen - Willich - Düsseldorf
B 57 Mönchengladbach - Willich - Krefeld
L 461 Krefeld - Willich - Neersen
L 382 Korschenbroich - Willich - Kempen - Krefeld
L 361/379 Grevenbroich - Willich - Kempen
L 26 Willich - Meerbusch
Willich 47877

Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Willich-Anrath: Verbindungen nach Aachen, Köln,
Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg
Direkte Linienbusverbindungen:
Aus den Stadtteilen Willich und Anrath nach Krefeld, Viersen,
Meerbusch
Aus den Stadtteilen Schiefbahn und Neersen nach Krefeld,
Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf dazu Verbindungen der
Stadtteile untereinander
Flughafen:
Düsseldorf (ca. 25 km / 30 PKW-Minuten)
Düsseldorf-Express-Flughafen Mönchengladbach ( ca. 10 km /
15 PKW-Minuten)
Entfernungen:
Willich - Düsseldorf 25 km
Krefeld 10 km
Mönchengladbach 10 km
Viersen 10 km
Kempen 15 km
Venlo (NL) 30 km
Lage:
Nordrhein-Westfalen, Linker Niederrhein, Regierungsbezirk
Düsseldorf, Kreis Viersen, im Städtedreieck Düsseldorf-
Krefeld-Mönchengladbach
Geographische Daten:
Größe des Stadtgebietes: 67,66 km²
höchster Punkt: 41,30 m über NN
niedrigster Punkt: 34,60 m über NN
Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet östlich von Willich.
Begrenzt wird dieses Gewerbegebiet östlich durch die Autobahn
A 44. Die Anschlussstelle der BAB kann über die L26 in
2 km erreicht werden.
Die Entfernung zum Stadtzentrum
beträgt ca. 2,5 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind
ca. 2,0 km entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel: - Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Bahnstation ca. 3,0 entfernt
Wohn- bzw.
Geschäftslage: Das Grundstück wird gewerblich als Verwaltungs-, Werkstatt und
Lagergebäude genutzt. Die Lage dieser Nutzung entlang der Straße Siemensring ist als gut zu bezeichnen.

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via E-Mail:
[email protected] vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str. 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland