Beschreibung

Land    Deutschland

Stadt    Berchtesgaden

Baujahr    1966

Immobilienart    Villa Haus

Heizung    Zentralheizung

Energieträger    Öl

Grundstücksfläche (m²)    1.768

Wohnfläche (m²)    481

Schlafzimmer    17

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in sonniger und ebener Lage inmitten des idyllischen Berchtesgadener Landes. Von hier eröffnet sich ein herrlicher Panoramablick in die umliegende Bergwelt. Die Gegend bietet eine unvergleichliche Fülle von Freizeitaktivitäten vor dem prächtigen Panorama des sagenumwobenen Watzmanns. Mitten im wunderschönen Berchtesgadener Land, am Rande des Nationalparks gelegen, lädt diese wunderbare Natur- und Kulturlandschaft ein zu erholsamen Wanderungen oder herausfordernden Bergtouren auf einem weitverzweigten und bestens ausgebauten Wegnetz. Das Berchetsgadenerland ist gerade aufgrund dieser Eigenschaften ein beliebtes Anlageziel vieler Immobilienerwerber.

Zur LIEGENSCHAFT:

Das 1966 massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2003 in sechs abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt und 2014/2015 teilrenoviert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Wohnungen können sofort bezogen werden. Alle Wohnungseingangstüren sind 2015 neu eingebaut worden. Die östliche Hauseingangstür wurde nach historischem Vorbild in Massivholz erneuert.

Die nach Süden ausgerichtete Hochpaterrewohnung besticht insbesondere durch den historischen Erker des ursprünglichen Gebäudes von 1926.

Die gesamte Liegenschaft wird mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.768 qm angeboten.

Eine abgetrennte Teilfläche ist mit 603 qm vermessen und als Baugrundstück ausgewiesen.

Ihre MÖGLICHKEITEN:

- Für den Investor mit sechs abgeschlossenen Wohneinheiten im Bestand (Vermietung/Verkauf)

und einem zusätzlichen Baugrundstück (603 qm)

- Für den privaten Kapitalanleger (Vermietung der 6 Wohneinheiten);

ggf. Verkauf des Baugrundstückes

- Für den Eigennutzer mit Kaufpreisfinanzierung über die Mieteinnahmen

DETAILS:

* Laminatböden in den Wohnbereichen

* Holztüren

* sehr gepflegte Bäder aus der Bauzeit

* isolierverglaste Holzfenster

* 10 Balkone

* Kellerräume

* 6 abgeschlossene Wohneinheiten

* Fernwärmeanschluss möglich - Angebot liegt vor

* Kaminofenanschlüsse in allen Wohnungen möglich

* Die Wohnungen stehen frei und sind sofort bezugsfähig

* 6 zugewiesene Stellplätze im Freien

* Zusätzliches Baugrundstück in Süd-West/Lage, 603 qm

Heizung: Öl-Zentralheizung

KAUFPREIS: € 1.250.000,--

PROVISION: 3,57 % inkl.19% MWSt.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT GENAUER ADRESSE, NAMEN und TEL.NR. BEANTWORTEN KÖNNEN.

Anfragen richten Sie bitte an: NADJA HAFEZ BA, POETSCH-IMMOBILIEN GMBH, SALZBURG

Tel.Nr. 0043/664-88541413 oder 0043/664-88541410

E-Mail: [email protected]

gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN:

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:    114.0 kWh/(m²a)