Beschreibung

Hier geht es zum 360° Rundgang



Kopieren und in neuem Tab öffnen.

Eignet sich ideal zum Wohnen und Arbeiten. Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus mit 4 1/2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC, Balkon auf zwei Etagen.

Aufteilung Keller - Waschraum mit Dusche, Partykeller, Abstellraum, Öltankraum.
Aufteilung EG - Wohn-Esszimmer; Küche, Diele, Bad, Wintergarten.
Aufteilung OG - Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Spielzimmer, Arbeitszimmer.
Aufteilung Spitzdach - hier ist Platz für Spielzimmer.
Aufteilung - Außenanlage vor dem Hauseingang Carport 1,Garage mit Funkfernbedienung,
ebenfalls vor dem Haus lädt ein liebevoll angelegter Ziergarten zum Verweilen ein.
Hinterm Haus wie bereits beschrieben Wintergarten, eine Voliere, Carport 2, Garage 2, und zwei Lagerhallen mit je zwei Aufteilungen Umkleide sowie eine Dusche und WC.

Die Gewerbehallen ca. 120 m² inkl. Garage von 20 m²

Das 1962 erbaute Gebäude hat eine zentrale Warmluftheizung.
Die anstehenden Renovierungsarbeiten sind bereits eingepreist. Der Zustand entspricht teilweise dem Baujahr. Die Fenster wurden 2008 und der Brenner der Ölheizung vor 2 Jahren erneuert.
Das bisher genutzte Wohn- und Gewerbeobjekt liegt in einer ruhigen Straße in Hückelhoven Baal

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.
Eventuell kann ein weiteres EFH auf dem Grundstück errichtet werden.
Baujahr 1962
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 123,72 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweis gültig bis 29.05.2029

Kachelofen im Wohnzimmer
Zentralwarmluftheizung
4 Zimmer
Balkon
Wintergarten
Küche mit Fenster
Bad mit Wanne und Fenster
Gäste WC mit Fenster
Spitzdach vorne (Spielzimmer)
Partykeller
Dusche im Keller
Waschkeller
Satelitenanlage
Doppelverglaste Fenster neu 2008/2009
Gepflasterter Hof
Ziergarten vor dem Haus
6 PKW Stellplätze davon 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren(eines mit Funk), 1 Carport und 3 Freiplätze.
2 Lagerhallen 100m² mit Büroraum, Dusche, WC, 2 elektrische Sektionaltore
Voliere
Carport im Innenhof (Grillplatz)
Auf der Straße liegt Gas (Gasheizung)

Hückelhoven Baal

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: [email protected] vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: [email protected], oder Fax 02154953719
unsere Internetseiten erreichen Sie über www.Langebner.eu

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 2019