Beschreibung

Wohn- & Geschäftshaus mit 7,5% Rendite in Tsst.-Orlen

Drei voll vermietete Einheiten verteilt auf 2 Wohnungen und einem Bäckergeschäft inkl. Backstube auf einer Fläche, die sich aufteilt in:

- 218,33m² Wohnfläche
inkl. 39m² Ausbaureserve im OG
- 79,73 m² Nutzfläche
- 168,35 m² Gewerbefläche

Die Wohnungen befinden sich in einem guten und sanierten Zustand, genauso wie das Ladengeschäft der Bäckerei.

Im hinteren Teil der Gewerbeeinheit befindet sich eine ungenutzte Backstube, die Ausbaupotential bietet. Hier besteht Sanierungsbedarf.

Nachträglich wurde bisher das Dachgeschoss ausgebaut, sowie die dazugehörige Loggia saniert.

Jahresnettokaltmiete: € 18.624,00

Wohneinheiten:
Wohnung 1.OG 105,57m² - € 400,00
Wohnung DG 32,47m² - € 200,00

Gewerbeeinheiten:1 Ladengeschäft 66,52qm- € 952,00

- Produktion EG 101,84m² - Leerstand
- Ausbaureserve im hinteren OG ca. 39m²
- Öl-Heizung (BJ: 1987)
- Loggia-DG saniert

Die Immobilie befindet sich in Taunusstein-Orlen, der Ort ist mit seinen ca. 1200 Einwohnern der sechstgrößte Stadtteil Taunussteins.Benachbarte Orte sind Hambach, Oberlibbach, Neuhof, Wehen, Wingsbach, Eschenhahn und Ehrenbach.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zu Besichtigung nachgereicht.