Beschreibung

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Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus.
An einem Bungalow angebaut. Ideal für die kleine Familie. An einer Straßenkreuzung.
Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld erreichen Sie in 15 Minuten.
Venlo in 25 Minuten. Öffentlicher Verkehr 5 Minuten. Einkaufen und Freizeit fußläufig.
Stadtrandlage von Willich.

Das Objekt eignet sich zur Eigennutzung, aber auch zur Weitervermietung. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse. Der Strauchbewuchs spendet auch an heißen Sommertagen Schatten.
Die Verkäufer ziehen sich aus der Vermietung zurück.
Im Gebäude finden Sie folgende Aufteilung:

Küche mit Fenster EG rechts 15,23 m²
Diele EG Mitte 8,09 m²
Wohnzimmer EG links 25,03 m²
Bad EG rechts hinten mit Fenster 6,59 m²
Treppe 1.OG Mitte 2,37 m²
Kinderzimmer 1.OG rechts hinten 11,57 m²
Gästezimmer 1.OG rechts vorne 5,21 m²
Diele 1.OG Mitte 5,55 m²
Schlafzimmer 1.OG links 15,27 m²
Keller halb gerechnet 13,50 m²
Terrasse vorne 2,40 m²
Wohnfläche 94,91m²
Nutzfläche 15,90 m²
Gesamtfläche 110,81m²


Im Wohnzimmer kann ein Kamin wieder aktiviert werden.
Die Deckenhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,40 m im Obergeschoss lassen vermuten, dass das Haus vor 1900 gebaut wurde. Das spricht auch für den Gewölbekeller im teilweise unterkellerten Gebäude.
Die Immobilie befindet sich mitten im Wohngebiet. Die Ausstattung ist spartanisch und lässt viel Spielraum für die eigene Gestaltung zu. Das Treppenhaus ist aus dem Baujahr und dadurch für heutige Bedürfnisse eher zu steil. Das im Eingang auf dem Boden befindliche Steinzeug stammt aus dem Baujahr. Der östlich ausgerichtete Garten ist überschaubar und lässt darum Zeit zum Verweilen. Das Gebäude ist in die Umgebungsbebauung harmonisch eingegliedert.

1 Stellplatz.
Kleiner Vorgarten.

Bodenrichtwert in Willich 260 EUR/m²

Das Grundstück ist noch nicht geteilt. Die Teilungskosten (Vermessung und Katastereintrag) sind Käufersache.
Der Betrag beläuft sich auf ca. EUR 2098 zuzüglich Gebühren und Mehrwertsteuer.
Das Haus verfügt über einen eigenen Gasanschluss mit einer Gaszentralheizung. Warmwasserversorgung im Bad ist über Durchlauferhitzer geregelt.
Stromanschluss ist vorhanden.
Die Frischwasserversorgung erfolgt zurzeit über das Nachbarhaus. Nach der Teilung erhält das Haus einen eigenen Anschluss ans öffentliche Netz. Die Kosten dafür belaufen sich auf ca. EUR 3000.
Diese Kosten sind ebenfalls Käufersache.
Das Abwasser ist ans öffentliche Netz angeschlossen.
Die Erschließungskosten für Abwasser sind bezahlt.
Weitere Erschließungskosten sind nicht bekannt.
Alle Reparaturen und Einbauten aus der Vergangenheit können nicht dokumentiert werden, da die Belege entweder beim Voreigentümer, oder bei den Mietern verblieben sind.
Die Grundrisspläne sind in der Bauakte nicht vorhanden.

Bedarfsausweis
Baujahr 1900
Endenergiebedarf 261,7 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.10.2025

Terrasse.
PKW Stellplatz.
Gas Zentralheizung.
Offener Kamin möglich.

Nahe Stadtkern
TOP Autobahnanbindung
Willich

An einer Straßenkreuzung.
Wohnlage

Hier bedient Sie der nach
DIN EN 15733
zertifizierte Immobilienmakler.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
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Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
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Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
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Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail via www.langebner.eu Kontakt oder per Fax an 02154953719

Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland
Stand: 17.07.2018