Beschreibung

In der Mainzer Neustadt befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, welches wir Ihnen ab sofort anbieten dürfen.

Die Immobilie wurde im Jahre 1905 erbaut und zählt als Einzeldenkmal. Das Gebäude wurde auf einem 343 m² großen Grundstück errichtet und beherbergt im Vorderhaus 11 Wohneinheiten mit insgesamt 531,81m² sowie 1 Gewerbeeinheit im Hinterhaus mit 308,21m² , das momentan vom Eigentümer als Praxis genutzt wird. Im Jahre 2005 wurde das Hinterhaus komplett saniert.Der Eigentümer hatte versichert, dass er bis Ende 2020 die Praxis weiter nutzen wird.
Laut Aussage des Stadtplanungsamt Mainz ist eine Nutzungsänderung zu Wohnraum kein Problem.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem außerordentlich gepflegten und sanierten Zustand. Vor ca. 10 Jahren wurden nachträglich an jede Wohneinheit Balkone angebaut.

Der Spitzboden wurde bereits gedämmt und kann zum Wohnraum umfunktioniert werden.
Ein Einblick in die Wohnungen zeigte, dass die Immobilie sehr gepflegt wurde. Bei Auszug wurden die Wohnungen stets renoviert.
Das Grundstück ist vollkommen unterkellert und befindet sich in einem trockenen Zustand.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet.
Die steigerungsfähige Ist- Miete liegt bei 94.620 ,-€.

Insgesamt ist dieses gut gelegene Mehrfamilienhaus ein rentables Investment für Kapitalanleger und Privatinvestoren! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Eine Verkaufsentscheidung macht der Eigentümer von der Höhe und Rahmenbedingungen des Angebotes abhängig, somit würden wir uns über Ihr Kaufangebot sehr freuen.



Die Immobilie befindet sich in der Mainzer Neustadt, einem beliebten Wohngebiet, welches sich besonders durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. So befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe und es besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Neustadt ist der einwohnerstärkste und am dichtesten besiedelten Mainzer Ortsbezirk.