Beschreibung

Das wunderschöne Eckgrundstück mit eigenem Wald liegt sehr idyllisch an einer ruhigen Straße von Taunusstein-Hambach. Hier können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen, da das Grundstück von außen uneinsehbar ist. Durch die leichte Hanglage, blicken Sie auf die Dächer Ihrer Nachbarn.

Das Grundstück ist 1.887 qm groß und derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut. Sie haben hier die Möglichkeit das Grundstück für einen Neubau zu nutzen oder das Bestandsgebäude zu renovieren.

Insgesamt verfügt das bestehende Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von 174 m² und eine Nutzfläche von 138 m², die sich auf das Erdgeschoss, das Untergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss verteilen.

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Für einen Neubau ist die Bebauung durch einen Bebauungsplan vorgegeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Wohnhaus mit einer Fläche von rund 400 m² an Wohn- und Nutzfläche zu bauen.

Bebaubar nach Bebauungsplan:

GRZ: 0,4
GFZ: 0,5

Baugrenze: 24 m x 17 m = 408 m² höchstzulässige Grundfläche EG

Hambach ist ein Stadtteil von Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. Hambach hat ca. 380 Einwohner und liegt zwischen Orlen und Niederseelbach.

Eine gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen, Privatschule sowie Gymnasium, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Taunusstein vorhanden. Diverse Vereine bieten ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Taunusstein selbst liegt mit seinen ca. 29.000 Einwohner und seinen 10 Stadtteile sehr zentral. Südlich von Taunusstein befindet sich die Landeshauptstadt Wiesbaden, welche über die B54 in ca. 15 min gut erreichbar ist, sowie die Anbindung in das nordöstlich gelegene Idstein problemlos über die B275 in ca. 20 Min gegeben ist.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Wiesbaden ist über die B54 in 10 Autominuten erreichbar, die A3 ist ebenfalls schnell erreicht.

Es handelt sich hierbei um ein Quelle Fertighaus von 1978. Wir gehen davon aus, dass Asbest verbaut wurde. Ein Gutachten wird aktuell erstellt.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.