Beschreibung

Das in Massivbauweise 1982/85 errichtete 10-Zimmer-Architektenhaus mit Doppel-Garage liegt in unverbaubarer und gesuchter Lage östlich in der Metropolregion Nürnberg mit hervorragenden Anschluß an

S-Bahn, Regionalbahn, Bus und Autobahn in allen Richtungen.

Die exklusive Ausstattung des Hauses entspricht, durch ständige, werterhaltende Renovierungen, dem heutigen energetischen Zeitgeist und dem Anspruch auf großzügiges, eindrucksvolles Wohnambiente.

Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Waren in das Untergeschoss, zu den Weinkellern, den unteren Festsaal, den Vorratsräumen, dem Trophäensaal und weiteren Wohnungen.

Die ca. 600 qm große Wohnfläche im EG (die Wohn-/Nutzfläche beträgt über 1000 qm) ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gas-Heizanlage wurde 2012 neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung für das gesamte Haus inklusive Schwimmbad erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach. Elektrische Jalousien sind obligatorisch.

Das uneinsehbare, parkähnlich angelegte Grundstück von über 3.500 qm ist überwiegend von einer hohen Mauer und dichten Hecken umgeben. Eine Videoalarmanlage und zusätzliche Gitter sorgen für die Sicherheit des Anwesens.

Eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und auf dem dazugehörigen äußeren Vorplatz ermöglichen ein bequemes Parken.

Ein offener Kamin befindet sich in der ca. 70 qm großen Halle mit Verbindung zum Innenhof. Hier steht ein weiterer offener Kamin zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses übertrifft alle Erwartungen:

Im EG 2 Gäste-WC’s, eine großzügige Küche die auch von der Doppelgarage erreichbar ist, 1 Esszimmer, 1 Büro/Bibliothek, 1 Damenzimmer, 2 Schlafzimmer verbunden mit je einemgroßzügigen Bad, Schwimmbad mit Gegenstromanlage,  Whirlpool, große Saunaanlage mit großßem Duschbereich, Massageraum und Zugang zum Innenhof. Eine komplett ausgestattete großzügige Bar mit vielen Barhockern und Sitzplätzen, verschiedenen Kühlmöglichkeiten, Zapfsäule u.v.m. steht für große und kleine Feste und Veranstaltungen zur Verfügung.

Im UG 2 Wohnungen à 2 Zimmer mit Bad und Küche. Vergitterte Sprossenfenster uvm.

1Büro, 1 Trophäensaal, 1 Veranstaltungsraum für ca. 60 Personen, 2 Weinkeller, 1 Vorratskeller und weitere Kellerräume.

Eine genehmigte gewerbliche Nutzung des Hauses mit Ausschank liegt vor.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu allen Schulen und Kindergärten, Ärzte, Kliniken befinden sich im nahen Umfeld. Bus und Bahnverbindungen sind hervorragend. Mit der Bahn sind Sie in 14 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn S1 erreichen Sie schnell und bequem alle Nah- und Fernziele.

Dieses Objekt wird im Alleinvertrieb durch AIC IMMO CONSULTING angeboten. +49 911 5 444 666.

Für die Richtigkeit aller Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis bei notarieller Beurkundung.