Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal in einer der frequentiertesten Einkaufsstraßen Wiens.

Die Immobilie glänzt besonders durch ihre fantastische Lage, die eine gute Kundenfrequenz garantiert. Die Räumlichkeiten dieses Objektes teilen sich in 3 Ebenen auf (KG, EG, OG). Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 359 m², wovon ca. 213 m² auf die Verkaufsfläche zurückgehen und ca. 99 m² auf das Lager. Für diese Immobilie wird eine einmalige Ablöse von € 150.000,00 vorausgesetzt, zusätzlich zu einer Miete in Höhe von € 29.000,00 zzgl. USt. und Betriebskosten, die sich auf ca. € 799,00 zzgl. USt. belaufen. Die Option besteht nach Vereinbarung keine Ablöse zu leisten, hierfür würden sich die Betriebskosten auf € 32.000,00 monatlich belaufen.

Von der hoch-frequentierten Straße gelangen Sie durch eine gläserne Tür in den Verkaufsraum, welcher durch die Glasfront mit viel Tageslicht durchleuchtet wird. Die Verkaufsfläche ist mit Platten versehen. Der Raum ist sehr offen und groß und kann dadurch individuell gestaltet werden. Weiter hinten finden Sie außerdem 2 geräumige Umkleidekabinen. Hinter der Verkaufsfläche finden Sie einen Aufzug, der in KG und OG führt. Im OG finden Sie eine ca. 104,30 m² große Verkaufsfläche und vier weitere Umkleidekabinen. Weiter hinten befindet sich ein WC, das sowohl von Kunden, als auch Mitarbeitern genutzt werden kann. Im KG befindet sich ein großzügiger Lagerraum, der mit einem Estrichboden versehen ist. Ebenso befindet sich ein Personalraum im Kellergeschoss des Objekts, welcher ideal für den Aufenthalt der Mitarbeiter geeignet ist. Das Geschäftslokal verfügt über eine Gasheizung mit Lüftung und Klima.

Das einzigartige Objekt punktet durch die ausgezeichnete und einmalige Lage. Internationale Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sowie schicke Restaurants und Bars mit weltweitem Rang und Namen befinden sich in Gehweite. Die nächsten Verkehrsanbindungen sind die U3-Station Neubaugasse, U2-Station Museumsquartier sowie die Autobuslinie 13A. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk

national - Tel: 0664 512 39 91

international - Tel: +43 664 512 3991

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.