Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten im 13. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit schönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Es besteht die Möglichkeit die Möbel, auf Verhandlungsbasis, mit dem Kauf zu erwerben. Die modernen Möbel wurden allesamt vom Tischler hergestellt und lassen die Räumlichkeiten sehr stilvoll und hochwertig wirken. Die Highlights des Objekts sind zweifelsohne der ca. 130 m² große, sehr gepflegte Garten, die ca. 3 m² große Terrasse, sowie der ca. 5 m² große Balkon. Zusätzlich ist der Immobilie ein Kellerabteil zugeordnet.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie zentral sämtliche Räumlichkeiten der Immobilie erreichen. Wenn Sie nach links gehen und dem Flur folgen, gelangen Sie in die schöne Wohnküche. Diese ist räumlich ideal in einen Wohn- und Essbereich unterteilt und bietet mit ihren ca. 33 m² ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Couchlandschaft. Die vielen, großen Fenster versorgen den Raum zudem mit viel Tageslicht. Die moderne Küche ist vom Tischler angefertigt worden und mit modernen Küchengeräten der Marke Miele ausgestattet. Von der Wohnküche aus erreichen Sie die Terrasse und von dort aus über wenige Treppen den schönen Garten. Nebenan finden Sie das ca. 14 m² große Schlafzimmer vor, welches einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. An das Schlafzimmer schließt das dritte, ca. 11 m² große Zimmer an, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro dienen könnte. Gegenüber dem Schlafzimmer finden Sie das Bad, den Abstellraum sowie den Ausgang zum südwestlich ausgerichteten Balkon vor. Das ca. 6 m² große Bad ist mit wunderschönen, beigen Fliesen verkleidet und verfügt über ein großes Waschbecken mit zwei Wasserhähnen, eine Badewanne mit Glaswand, eine Toilette und zwei Fenster. Im Abstellraum befinden sich eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner und es wird ausreichend Platz für das Verstauen etwaiger Haushaltsgeräte bereitgestellt. Das Gäste-WC finden Sie direkt beim Eingang vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt sie über eine Hochsicherheitstüre sowie eine Alarmanlage mit Notfallknopf.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 130 m² große Garten. Dieser ist äußerst gepflegt und wunderschön gestaltet. Hier finden Sie verschiedene Beete und Kräuterspiralen vor. Große, grüne Hecken und Pflanzen bieten Ihnen Sichtschutz, um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten. Ein stilvoller Pavillon inmitten des Gartens ermöglicht ein gemütliches und ungestörtes Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Die Bewässerungsanlage der Marke „Rainbird“ sorgt zudem für nur geringen Aufwand bei der Pflege des großen Gartens.

Die Lage und Infrastruktur des Objekts können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 8A, 56A, 56B, 58A und 58B gewährleistet. Die Haltestellen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Zudem lädt der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 4039361

international - Tel: +43 670 4039361

e-mail: [email protected]