Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 3-Zimmer Kleingartenwohnhaus mit Wintergarten und Swimmingpool im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Das Haus wurde um rund 1960 auf einem ca. 246 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss und teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein ca. 29 m² großer Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Highlights der Immobilie sind zweifelsohne der Wintergarten sowie der schöne Garten mit Swimmingpool. Die Vetragserrichtung wird von Mag. Lukas Edtmayer, Notar im 19. Bezirk, durchgeführt.

Sie betreten das Haus über den Wintergarten. Auf ca. 13 m² können Sie hier auch an kalten Tagen das Gefühl eines Gartens genießen. Der Wintergarten führt Sie in das ca. 23 m² große Wohnzimmer, welches über eine geschickt abgetrennte Küche verfügt. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet eine große Arbeitsfläche sowie genügend Stauraum. Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa sowie einen Esstisch. Von hier aus erreichen Sie außerdem das Badezimmer, welches mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Ein kleines Fenster versorgt den Raum zusätzlich mit Tageslicht. Nebenan finden Sie das separate WC mit Fenster vor.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier treffen Sie auf ein ca. 11 m² sowie ein ca. 14 m² großes Zimmer. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. Beide Räume sind mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Dachschrägen sorgen zusätzlich für besondere Gemütlichkeit. Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinien 17A und 66A gewährleistet. Die Haltestellen erreichen Sie zu Fuß in ca. einer bzw. neun Minuten. Zudem gelangen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten zur U-Bahn-Linie U1. Auch das Erholungsgebiet Wienerberg finden Sie in der näheren Umgebung vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 403 9361

international - Tel: +43 670 403 9361

e-mail: [email protected]