Beschreibung

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Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 6-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten und großer Dachterrasse in Ruhelage des schönen 18. Wiener Gemeindebezirks, direkt am wunderbaren Wienerwald gelegen.

Das hochwertige Fertigteilhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 197 m², aufgeteilt auf ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Es teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, vier weitere Zimmer, drei Bäder und einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit schönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Die Immobilie verfügt zudem über einen traumhaften Garten, eine Terrasse, eine große und sonnige Dachterrasse sowie über zwei Stellplätze. Sie liegt auf einem ca. 280 m² großen Stiftspachtgrund und wird als Superädifikat übergeben. Die halbjährlichen Pachtkosten für den Stiftsgrund belaufen sich derzeit auf ca. € 3.647. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung. Die Kosten für Strom und Gas belaufen sich aktuell auf € 309,60 monatlich.

Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang und befinden sich im geräumigen Vorraum des Erdgeschosses, welcher Sie in das Esszimmer, in das Badezimmer sowie über die Treppe in die obere Etage führt. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt das ca. 25 m² große Esszimmer, welches direkt an das Wohnzimmer sowie an die Küche anschließt. Die vielen Fenster versorgen den Raum mit viel Licht und lassen ihn sehr hell und einladend erscheinen. Der Kamin sorgt zudem für eine ganz besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Im Wohn- und Essbereich finden Sie Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch vor. Sie genießen einen traumhaften Blick in den Garten und können von hier aus die Terrasse erreichen. Die Terrasse erstreckt sich über ca. 36 m². Die Küche ist geschickt vom Essbereich abgetrennt und mit modernen Geräten ausgestattet. Zudem verfügt sie über zwei Fenster, welche den Raum mit viel Tageslicht versorgen. Eines der Badezimmer finden Sie links vom Eingang vor. Es ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, sowie einer Toilette ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in die obere Etage, welche sich über drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer erstreckt. Die Räume bieten Wohnflächen von ca. 13 m², 18 m² und 19 m² und sind durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Das größte der drei Zimmer erreichen Sie von der Treppe aus rechterhand. Dieses eignet sich beispielsweise ideal als Schlafzimmer. Es bietet Ihnen viel Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Nebenan treffen Sie auf ein weiteres schönes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne sowie Toilette. Vom Vorraum erreichen Sie über die Treppe die atemberaubende, ca. 62 m² große Dachterrasse, welche einen traumhaften Grünblick bietet und zu gemütlichen Abenden unter freiem Himmel einlädt.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie über die Treppe außerdem in das Gartengeschoss. Dort finden Sie ein ca. 29 m² großes Zimmer mit Blick in den Garten, ein weiteres ca. 11 m² großes Zimmer und das dritte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Toilette. Unter der Treppe befindet sich außerdem eine praktische Abstellfläche. Aufgrund des separaten Eingangs eignet sich diese Etage beispielsweise ideal für Gäste, als getrennter Arbeitsbereich oder für ein Kindermädchen.

Der schöne Garten lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und ist beleuchtet. Sie erreichen vom Garten aus außerdem einen großzügigen Abstellraum, welcher als Keller genutzt werden kann. Zudem gelangen Sie von der Terrasse im Erdgeschoss über eine Treppe sowie einen Wiesenstreifen zu einem Ausgang hinter der Immobilie, direkt in den Wienerwald .So dient Ihnen der schöne Wienerwald als verlängerter Garten und kann für gemütliche Spaziergänge oder flotte Laufrunden jederzeit schnell genutzt werden.

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. In verkehrsberuhigter Lage erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie eine Vielzahl an Restaurants. Die American International School ist sogar fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Verkehr sind Sie hier über die Buslinien 43A und 43B angebunden. Die Haltestelle erreichen Sie fußläufig in nur ca. einer Minute. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten ins Zentrum der Stadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

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