Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Diese wunderschöne 3-Zimmerwohnung, in sehr guter Lage des zweiten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich im neu errichteten 1. DG des prachtvollen Eckzinshauses aus der Jahrhundertwende. Die ca. 63 m² große Wohnung überzeugt mit der hervorragenden Ausstattung wie Holz-Alu-Fenster, hochwertiger Landhausdielen-Eichenparkett, große Fensterfronten mit außenliegendem Sonnenschutz, sorgfältig ausgewähltes Feinsteinzeug in den Bädern, moderne Sanitäreinrichtungen, Luftwärmepumpe und Klimaanlage. Wunderschöne Innentüren runden den Mix aus Alt und Neu perfekt ab. Die ca. 9,32 m² und ca. 1,33 m² großen Loggien bringen den Wohnraum zudem ins Freie. Weitere Highlights der Wohnung sind die Energieeffizienz, der optimal genutzte Grundriss und die Helligkeit der Aufenthaltsräume. Für zusätzlichen Stauraum ist durch das Kellerabteil gesorgt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche ca. 20,48 m²


• Vorraum ca. 6,84 m²


• WC ca. 1,43 m²


• Bad mit Badewanne ca. 4,42 m²


• Schlafzimmer 1 ca. 11,04 m²


• Schlafzimmer 2 ca. 17,95 m²


• Abstellraum ca. 1,21 m²


• Loggia nordseitig ca. 9,32 m²


• Loggia ostseitig ca. 1,33 m²


• Kellerabteil

Purer Charme der Jahrhundertwende!

Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt W vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit.

Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 15 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende.

Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues zu einer einmaligen Kombination.

W bietet zwischen ca. 30 m² - ca. 120 m² große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen – eine wahre Seltenheit im Altbau.

Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen Wohnungen zwischen ca. 40 m² - ca. 80 m² mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick, ein neues Lebensgefühl.

Darüber hinaus werden mehrere gewerbliche Wohnungen und Kellerflächen zum Verkauf angeboten.

Ausstattung:

Der Charme des traditionellen Wiens vereint mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl!

Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß!

Das Konzept W steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab.

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Fotos von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

• Gegensprechanlage


• 3-fach verglaste Fenster


• Eichenparkett Landhausdiele


• Fußbodenheizung


• Vorinstallation Telekommunikationsleitungen


• alle Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet


• moderne Sanitäreinrichtung


• Luftwärmepumpe im DG


• Klimaanlage im DG


• Außenliegender Sonnenschutz

Lage:

Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen. Verweilen Sie zu Hause, genießen Sie pures Naturfeeling oder den Stadttrubel in Ihrer Umgebung!

Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz.

Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi- Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.

• Donauinsel


• Prater


• Franz-von-Assisi-Kirche


• Messezentrum Wien


• Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Prater; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße, welche Sie in weniger als 5 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Buslinien 11A, 11B, 82A, N25


• U-Bahn Linien U1 & U2

Kaufpreis: € 600.000,00

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe Auflistung und Information zu Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Laufende Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

e-mail: [email protected]