Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung, in sehr guter Lage des 2ten Wiener Gemeindebezirks, befindet sich im 2. OG des prachtvollen Eckzinshauses aus der Jahrhundertwende. Die ca. 39,71 m² große Wohnung überzeugt mit der hervorragenden Ausstattung wie zB. Holz-Alu Fenster, hochwertiger Fischgrätparkett, sorgfältig ausgewähltes Feinsteinzeug in den Bädern, die moderne Sanitäreinrichtung, wunderschöne Innentüren im Altbaustill und dazu passende Beschläge an Fenstern und Türen. Weitere Highlights der Wohnung sind die hohen Decken, der optimal genutzte Grundriss und die Helligkeit der Aufenthaltsräume. Die ganz besondere Einzigartigkeit der Wohnung wird durch die ca. 6,99 m² große Loggia gewährleistet. Für zusätzlichen Stauraum ist durch den im Geschoß vorhandenen Einlagerungsraum gesorgt.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Wohnküche ca. 21,16 m²


• Schlafzimmer ca. 11,98 m²


• Vorraum ca. 1,98 m²


• Bad mit Dusche & WC ca. 4,59 m²


• Loggia ca. 6,99 m²


• Einlagerungsraum ca. 1,02 m²

Purer Charme der Jahrhundertwende!

Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt W vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit.

Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 15 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende.

Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues zu einer einmaligen Kombination.

W bietet zwischen ca. 30 m² - ca. 120 m² große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen – eine wahre Seltenheit im Altbau.

Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen Wohnungen zwischen ca. 40 m² - ca. 80 m² mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick, ein neues Lebensgefühl.

Darüber hinaus werden mehrere gewerbliche Wohnungen und Kellerflächen zum Verkauf angeboten.

Ausstattung:

Der Charme des traditionellen Wiens vereint mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl!

Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß!

Das Konzept W steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab.

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung. Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Fotos von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren.

• Gegensprechanlage


• 3-fach verglaste Fenster


• Parkett Fischgrät Eiche


• Fußbodenheizung


• Vorinstallation Telekommunikationsleitungen


• alle Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet


• moderne Sanitäreinrichtung

Lage:

Naturnah und doch alle Vorzüge der Großstadt genießen. Verweilen Sie zu Hause, genießen Sie pures Naturfeeling oder den Stadttrubel in Ihrer Umgebung!

Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz.

Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi- Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.

• Donauinsel


• Prater


• Franz-von-Assisi-Kirche


• Messezentrum Wien


• Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Prater; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße, welche Sie in weniger als 5 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet.

Perfekte Verkehrsanbindung:

• Buslinien 11A, 11B, 82A, N25


• U-Bahn Linien U1 & U2

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe Auflistung und Information zu Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Laufende Betriebskosten: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

e-mail: [email protected]