Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges, teilsaniertes Renditeobjekt mit 15 Einheiten und ausbaufähigem Rohdachboden in der idyllischen Stadt Baden.

Der Bau dieser einzigartigen Liegenschaft begann bereits Anfang des 19. Jahrhunderts und überzeugt heute noch mit gepflegten Zustand. Das Zinshaus erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 1.866 m². Diese teilt sich auf einen Keller, ein Ergeschoss sowie ein 1. und 2. Obergeschoss auf. Die Immobilie umfasst insgesamt 15 Einheiten. Darunter zählen Wohnungen, Büroeinheiten sowie Gewerbeflächen. Zusätzlich bietet das Grundsütck 10 Stellplätze für Pkw´s. Dank der Sanierung wurde das Objekt auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt mit moderner Ausstattung. Die Wohnungen sind mit hochwertigen und luxuriösen Marken ausgestattet. Stilvoller Marmor schafft einen unvergleichbaren Flair.

Die 10 Wohneinheiten umfassen Wohnflächen von ca. 82 m² bis ca. 164 m². Die Büro- und Gewerbeflächen, weisen Größen von bis zu ca. 285 m² auf. Zurzeit stehen 3 der insgesamt 15 Einheiten leer. Bei Vollvermietung beläuft sich der Netto-Jahresmietertrag auf ca. € 264.878,57. Dies entspricht einer Rendite von ca. 2,2%. Um die Nutzfläche zu erweitern, besteht die Möglichkeit eines Ausbaus des Rohdachbodens. So könnten weitere Büro- oder Wohneinheiten geschaffen werden und eine höhere Rendite erzielt werden.

Für weitere Highlights sorgt der Keller, welcher nicht nur Lagerräume und Technikräume bietet sondern auch über einen Weinkeller verfügt.

Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild.

Die Infrastruktur, sowie die Lage sind ausgezeichnet! Das Anwesen befindet sich in der traumhaften Altstadt von Baden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 40 Minuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die mehrere Zuglinien gegeben. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Für nähere Information zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Rarität.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk

national - Tel: 0664 512 39 91

international - Tel: +43 664 512 3991

e-mail: [email protected]