Beschreibung

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Diese 2-stöckige Dachgeschoßwohnung befindet sich im neu gebauten Dachstuhl eines Altbaus. Auf ca. 125 m² bietet sie im 1. Geschoß zwei Schlafzimmer mit ca. 17 m² und ca. 13 m² sowie eine rund 33 m² große Wohnküche, welche sich genau auf der Ecke zwischen der begrünten Ybbsstraße und der ruhigen Radingerstraße befindet. Außerdem verfügt sie über ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Im 2. Geschoß befindet sich das rund 32 m² große Büro mit Chill-Out-Lounge-Bereich mit Ausgang auf die rund 10 m² große, ostseitige Dachterrasse sowie ein WC. Ein Einlagerungsraum im Keller ist dieser Wohneinheit zugeschrieben.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohnebene 1

• Vorraum ca. 15,42 m²


• Schlafzimmer ca. 13,03 m²


• Schlafzimmer ca. 17,02 m²


• lichtdurchflutete Wohnküche ca. 32,43 m²


• Bad mit großzügiger Dusche ca. 4,84 m²


• WC mit Handwaschbecken ca. 1,14 m²


• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 1,57 m²


• großzügiger Abstellraum ca. 4,23 m²

Wohnebene 2

• offener Vorraum ca. 2,60 m²


• Büro mit Wohlfühlecke ca. 31,30 m²


• WC mit Handwaschbecken ca. 1,62 m²


• Terrasse ca. 9,34 m²

Wir freuen uns Ihnen dieses wunderschöne Haus der Jahrhundertwende präsentieren zu dürfen.

 

Purer Charme der Jahrhundertwende!

Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt Y in der Ybbsstraße vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit.

Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 35 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende.

Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues.

Y bietet 30-91 m² große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen – eine wahre Seltenheit im Altbau.

Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen Wohnungen zwischen 58-125 m² mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick ein neues Lebensgefühl.

Darüber hinaus werden Gassenlokal-, Keller- und Lagerflächen zum Verkauf angeboten.

Lage:

Pure Tradition zwischen Prater und Donau!

Die Ybbsstraße, benannt nach einem Nebenfluss der Donau, ist eine ruhige Seitenstraße im Stuwerviertel im 2. Bezirk. Durch die zahlreichen Bäume erweckt es den Anschein, als würde man durch eine Allee spazieren. Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi-Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße, die Sie in weniger als 5 Minuten direkt auf den Stephansplatz bringt.

• Donauinsel


• Prater


• Franz-von-Assisi-Kirche


• Messerzentrum Wien


• sehr gute Verkehrsanbindung - Buslinien 11A, 11B, 82A, N25 und U-Bahn Linie U1


• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen sind in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.


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  Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen.

  
  

Ausstattung:

Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß!

Das Konzept Y steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab.

Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung:

• Video-Gegensprechanlage


• Klimaanlage


• 3-fach verglaste Fenster


• Parkett Eiche


• Fußbodenheizung


• Vorinstallation Telekommunikationsleitungen (Magenta)


• alle Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug


• moderner Waschtisch in den Bädern

Kaufpreis: € 1.200.000,00

KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe Auflistung und Information zu Kosten und Nebenkosten (Kauf)

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

e-mail: [email protected]