Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein schönes Zinshaus in Toplage nahe der Innenstadt in Zwettl. 

Das Zinshaus wurde im Jahre 1933 errichtet und erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Erdgeschoss wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Im Obergeschoss sorgen zwei Holzöfen für Wärme in den Wohnungen. Die Stadt Zwettl unterstützt die Fassadensanierung mit Hilfe einer Förderung in Höhe von 2.000 €. 

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, welche bis 30.06.2025 befristet vermietet sind. Der jährliche Nettomietertrag beträgt zurzeit ca. 16.036,36 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,6%. Eine Indexierung in der Höhe von 25 % ist jederzeit möglich und würde den jährlichen Nettomietertrag auf rund 20.000 € erhöhen, was eine unglaubliche Rendite von ca. 5,7 % ermöglicht.

Zudem ist der Ausbau des Rohdachbodens möglich wodurch eine wunderschöne, neue Wohnung geschaffen werden kann, welche einen traumhaften Blick ins Kamptal bieten kann. Dies schafft die Gelegenheit eine noch höhere Rendite zu erzielen.

Die Lage des Zinshauses ist ausgezeichnet. In nur ca. 3 Gehminuten sind sie im Zentrum von Zwettl. St. Pölten erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. einer Stunde. Für Wien benötigen sich auch nur ca. eine Stunde und 30 Minuten. In nur ca. zwei Stunden erreichen Sie den Bahnhof "Wien Meidling" mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Investment.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth

national - Tel: 0670 4039361

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