Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer Wohnung in schönen 9. Wiener Gemeindebezirk!

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Altbaus, welcher um die Jahrhunderwende erbaut wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m². Diese teilt sich auf in einen Vorraum, eine Küche, drei Wohnräume, ein Kabinett, zwei Abstellräume sowie eine Badezimmer und eine separate Toilette. In den Wohnräumen wurde ein traumhafter Fischgrätparkettboden verlegt, das Badezimmer sowie das WC sind modern verfliest. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 12 m² großen Vorraum. Hier haben Sie ausreichend Platz für jegliche Garderobe. Am Ende des Vorraums befindet sich linkerhand eine Türe, welche Sie in das traumhafte ca. 25 m² große Wohnzimmer führt. Zwei große Fenster füllen den Raum mit viel Licht und schaffen so eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. In diesem Raum werden Ihnen bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Die märchenhaften Flügeltüren sorgen für einen unvergleichbaren Altbauflair. Angrenzend befindet sich ein ca. 17 m² großes Zimmer, welches ebenfalls dank zwei großer Fenster äußerst hell ist. Dieser Raum bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Zudem verfügt dieser über einen eigenen Abstellraum, welcher sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank anbietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der dritte Wohnraum. Mit einer Fläche von ca. 12 m² eignet sich dieser perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie über den Vorraum. Diese verfügt über alle notwendigen Geräten und bietet auf einer großzügigen Fläche von ca. 10 m² viel Arbeitsfläche sowie Platz für einen charmanten Frühstückstisch. Über die Küche begehbar finden Sie die ca. 2 m² große Speisekammer. Über den Vorraum erreichen sie außerdem das ca. 4 m² große Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, sowie das separate WC und ein ca. 6 m² großes Kabinett.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Zahlreiche Restaurants und Bars sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Kultureinrichtungen wie die Volksoper oder Grünflächen zur Erholung wie der Liechtensteinpark sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Die U6 Station Währinger Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell an jedes Ziel. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie mit den Straßenbahnlinien 37, 38, 40 oder 41 das Zentrum Wiens. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk

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international - Tel: +43 664 512 3991

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