Beschreibung

Hier trifft Extravaganz auf moderne zeitgenössische Wohn- und Geschäftskultur der Extraklasse. 2016 wurde aus mehreren Einheiten diese bezugsfreie Immobilie erschaffen. Entstanden ist ein knapp 425qm großes Teileigentum, welches sich über eine gesamte Etage erstreckt und repräsentative Fläche zum Wohnen und Arbeiten bietet. Bei dem Ausbau wurden hochwertige Materialien gepaart mit kreativem Wohndesign, sodass ein individuelles Domizil entstand. Raum für Raum entstanden themenbezogene Räumlichkeiten verteilt auf 5 Wohnräume, 2 Küchen, 3 Bäder, einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftraum. Vom langen Flur sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Auch die Separierung bzw. Nutzung in 2 Einheiten ist möglich. 2 Grundbücher bestehen bereits.
Vom Homeoffice über Tonstudio, Kanzlei, Feriendomizil, Kapitalanlage oder vieles mehr. Diese Immobilie bietet dem Erwerber diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Anmietung in Form eines Zeitmietvertrages. Für nähere Informationen treten Sie bitte mit uns in Kontakt.

- 2 Einbauküchen
- Whirlpool-Badewanne
- 3 Bäder
- Masterbad mit Whirpoolbadewanne, Regendusche und Panoramasauna
- Gäste-WC
- Elektrokamin
- zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke
- moderne Sicherheitstechnik
- Videoklingelanlage
- Unterhaltungselektronik und W-Lan in allen Räumen
- Zentralstaubsauger
- 10 Kfz-Stellplätze
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- geräumiger Kellerraum
- Fahrstuhl

Folgende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2022 Erneuerung der Treppenhausfenster
- 2022 Anbringung von Überwachungskameras im Eingangsbereich
- 2021 Strangsanierung
- 2020 Erneuerung der Zaunanlage
- 2020 Einbau eines Trinkwasserfilters
- 2020 Erneuerung der Sprechanlage
- 2019 Aufstellung von Fahrradständern

Die Immobilie befindet sich im 4.OG eines Wohn- und Geschäftshauses in urbaner Toplage zwischen dem Winterfeldtplatz und dem Viktoria-Luise-Platz in Schöneberg. Inmitten von diversen Cafes, Bars, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie u.a. der fußläufig gelegene Kudamm bietet sie eine zentrale Lage mit ebenfalls optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Verschieden U-Bahnhöfe und Buslinien sind wenige Gehminuten entfernt gelegen.
Schulen, Kitas und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung sind zudem in der direkten Umgebung vorhanden.
Der nicht vorhandene Außenbereich an der Immobilie findet Ausgleich in den nahe gelegenen zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen, welche zum Entspannen und diversen Freizeitmöglichkeiten einladen.

Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Der Käufer hat an uns eine Provision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.