Beschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in der Weststadt von Baden-Baden, am Fuße des Hardbergs.
Wenn es eine ruhige Lage verbunden mit einer wunderschönen Aussicht suchen, dann sind Sie hier genau richtig. Es gibt sehr wenig Verkehr auf der kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) und bei
gutem Wetter können Sie von den Balkonen hin bis zu den Vogesen schauen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Terrasse. Genießen Sie die Sonne, lesen Sie ein Buch oder spielen Sie mit Ihren Kindern. Das Haus liegt sonnenverwöhnt auf einem ehemaligen Weinberg.

Viel Platz hat es auch noch: Ideal also für eine kleine Familie, aber auch für ein Paar. Die offene Küche verspricht schöne Abende bei gutem Essen und spannenden Gesprächen. Die Aufteilung der Zimmer auf mehrere Etagen ist optimal, wenn die großen Kinder ihr eigenes Reich brauchen.
Und dank des Hobbyraums können Sie Ihre Träume verwirklichen.

Wohin mit den Autos? Um das Parken brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen: Garage und Stellplatz sind vorhanden. Somit sparen Sie Zeit und Energie.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen: egal, ob Sie zu Fuß, mit dem Auto oder dem Fahrrad unterwegs sind. Zudem findet einmal in der Woche ein schöner Markt am Bernardusplatz statt.

Sie sind berufstätig und möchten abends so richtig abschalten? Dann ist dieses Haus perfekt für Sie! Seine ruhige Lage und die umliegende Natur laden zum Chillen ein. Sie lieben das kulturelle Leben? Kein Problem! Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet ein umfangreiches Angebot. Sie fahren gerne mit dem Bus? Prima, die nächste Haltestelle ist wirklich nicht weit . Sie haben Kinder? Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ganz nah gelegen. Dieses Haus passt sich einfach Ihrem Lebensstil an.

In puncto Freizeit bietet die Gegend sehr viele Möglichkeiten. Zum Beispiel ist das Hardbergbad (zu Fuß zu erreichen) im Sommer ideal, um ein bisschen Abkühlung zu genießen. Im Winter lädt das Thermalbad zum Entspannen ein.

Pluspunkte:

• Die Lage: ruhig und dennoch zentral; es ist alles , was Sie brauchen, in unmittelbarer Nähe vorhanden
• Das Haus ist frei und kann nach Absprache sofort bezogen werden
• Kleinen Grundstück, was hinsichtlich der kommenden Grundsteuer- Reform einen geldwerten Vorteil bietet.
• Sämtliche Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe .

Das Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind angeraten.
Die Einzelgarage steht auf einem eigenem separaten Grundstück, darunter befindet sich ein Geräte- bzw. Hobbyraum mit ebenerdigem Zugang.

Es besteht aus 4 Etagen mit 2 Bädern und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut.
An die Wohnräume schließen sich 2 Balkone und eine Terrasse an.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023 Tausch Druckminderer und Überdruckventil
2018 Blechnerarbeiten Kamin (Dach)
2016 Heizung Gasarmatur, neue Steuereinheit (Kim) , Gebläsemotor Buderus
2012 Neuer Hausanschluss für Wasserversorgung
2000 Stilllegung Außenöltank (Terrasse) mit Reinigung und Dekraprüfung,(Umstellung auf Gasbrennwerttechnik zuvor)

Das 2000 Jahre alte Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1003 Metern die Badener Höhe. Die westlichen Stadtteile liegen in der Oberrheinischen Tiefebene, tiefster Punkt der Gemarkung ist das Naturschutzgebiet Gaggenau mit 112 Metern. Mit 85,8 Quadratkilometern Waldfläche hat Baden-Baden mit einem Anteil von 61 Prozent den größten Stadtwald der Bundesrepublik.

Baden-Baden ist mit 54.600 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Das internationale Welterbekommitee hat am 24. Juli 2021 Baden-Baden als Teil der Great Spa Towns of Europe in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.

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