Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Haus mit Waldfläche in idyllischer Ruhelage.

Das Haus im Stil der klassischen Moderne wurde 1972 auf einem ca. 3.015 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus besticht mit dem offen geplanten Wohnkonzept, welches einen atemberaubenden Südblick auf die umliegende Grünlandschaft bietet. Große Fensterflächen holen die Natur in Ihre Wohnräume. Die Wohnfläche von ca. 315 m² erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich auf in neun Wohnräume, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WC´s, diverse Stau- und Ankleideräume und Heiztechnikräume. Zusätzlich dazu bietet Ihnen dieses Haus zwei großflächige Terrassen, einen wunderschönen Wintergarten und ein traumhaftes Gartenparadies sowie Ihre eigene Waldfläche. Zu dem gibt es zahlreiche weitere Vorteile wie ein eigener Brunnen, ein ca. 80 m² großes Schwimmbiotop, ein Gerätehaus, ein Holzvorratsschuppen, eine Gartenbewässerungsanlage, ein Gewächshaus und für Ihre Sicherheit eine Alarmanlage. Für Strom sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine Garage, welche Platz für zwei PKW-Stellplätze mit Elektroladestation sowie weiteren Stauraum bietet, befindet sich am Fuße Ihres Grundstücks. Das elektrische Rolltor sowie das elektrische Einfahrtstor sorgen für Sicherheit und ermöglichen einen einfachen Zugang. Beheizt wird mit einer neuen Gasbrennwertheizung, alternativ dazu können auch gewisse Räume mittels Öfen oder einem offenen Kamin beheizt werden.

Der Haupteingang befindet sich im oberen Geschoss, welcher Sie hinter das Haus führt. Über diesen gelangen Sie in den ca. 3 m² großen Windfang. Bereits hier erschließt sich die hervorragende offene Bauweise, welche das komplette Haus mit viel natürlichem Tageslicht füllt. Der traumhafte ca 14 m² Wintergarten, ausgestattet mit einem Schwedenofen lädt direkt zum Verweilen ein. Hier kann man die Nähe zur Natur auch an kalten und regnerischen Tagen genießen. Ebenfalls gegenüber des Windfanges liegt der Wohnbereich. Dieser wurde geschickt durch einen Niveauwechsel in einen Essbereich und einen Wohnbereich aufgeteilt. Der Essbereich umfasst eine Fläche von ca. 16 m², der Wohnbereich ca. 27 m². Von hier und dem Wintergarten gelangen Sie auf die großflächige Südterrasse. Die Küche, welche die Herzen jedes Hobbykochs höher schlagen lässt, befindet sich nebenan und ist über den Essbereich, sowie über den Windfang begehbar. Die helle Küche, ausgestattet mit allen Geräten bietet eine Kochinsel, viele Arbeitsflächen und alles was das Herz begehrt. Der Flur, den Sie über den Windfang erreichen, führt Sie ebenfalls zu einer ca. 5 m² großen Garderobe und zum Gäste-WC. Über einen Halbstock hinauf, gelangt man zu vier weiteren Wohnräumen und einem Badezimmer. Zwei in etwa 9 m² große Räume befinden sich gleich links der Treppe. Diese eignen sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Rechts liegt das ca. 12 m² große Gästezimmer, dieses mit einer Dusche und ein Waschbecken ausgestattet ist. Daneben befindet sich das ca. 10 m² große Badezimmer. Am Ende des Flurs gelangen Sie in einen Ankleideraum, welcher Sie direkt in das Hauptschlafzimmer führt. Das ca 13 m² große Schlafzimmer ist südlich ausgerichtet und bietet einen traumhaften Fernblick in den Wienerwald.

Vom Flur im Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss, wo sich das traumhafte Gartenzimmer mit einer Größe von ca. 52 m² befindet. Eine südseitige Glasfront mit wunderschönem Ausblick ins Grüne erwartet Sie hier jeden Tag. Hier kann man die Gestaltung Vorstellungen voll ausleben. Ob ein Schlafzimmer mit freistehender Badewanne im Raum oder ein gemütliches Wohnzimmer mit riesiger Couchlandschaft, hier ist alles möglich. Den liebevoll angelegten Garten sowie eines der Highlights dieses Grundstückes, das ca. 80 m² große Schwimmbiotop mit Holzterrasse, sind von diesem Zimmer begehbar.

Ein paar Stufen tiefer befindet sich ein Abstellraum und der Heizraum.

Über den Flur entlang befinden sich auf der rechten und linken Seite zwei Vorratsräume und ein Lagerraum, dieser sich perfekt als Weinkeller eignet. Daneben befindet sich die ca. 29 m² beeindruckende Werkstatt, diese man auch von Außen betreten kann.

Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene ist die Einliegerwohnung, diese über einen separaten Eingang verfügt. Ausgestattet mit ein ca. 15 m² großen Schlafzimmer und einer Küche mit Esstisch.

Des Weiteren befindet sich ein Badezimmer, dieses mit einer Dusche und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, als auch einer separaten Toilette mit Waschbecken, diese sich gegenüber befindet.

In den nahegelegenen Ortschaften Maria Anzbach (Entfernung 3 km, ca. 6 Autominuten) und Neulengbach (Entfernung 5 km, ca. 9 Autominuten) finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken uvm. Am Bahnhof Neulengbach, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St. Pölten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine überdachte Park & Ride Anlage. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. 17 Minuten erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Über den Autobahnanschluss Altlengbach ist St. Pölten in 20 Minuten erreichbar.

In der Gegend um Burgstall und den Nachbarorten befindet sich eine Vielzahl an Reitställen mit modernen Anlagen und ebenen Koppeln. Das Projekt „Lama-Lady“ bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen die Gelegenheit, mit Lamas und Alpakas Erlebniswanderungen zu unternehmen.

Die Gegend lädt auch zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Buchberg mit dem Schutzhaus sowie die Buchbergwarte mit einer atemberaubenden Fernsicht. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl

national - Tel: 0664 336 0836

international - Tel: +43 664 336 0836

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